+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Оформить право собственности на квартиру в новостройке

Дата: 25.06.2015

Целью оформления права собственности на квартиру в новостройке является получение свидетельства. Только свидетельство делает владельца купленной квартиры полноправным собственником. Чтобы получить свидетельство о праве собственности на новую квартиру надо соблюсти ряд условий, необходимых для оформления. В этой статье вы найдёте пошаговую инструкцию и общую правовую информацию необходимую для достижения заявленной цели. Так как речь идет о квартире в новостройке, то есть в новом многоэтажном доме, который только сдают в эксплуатацию, то соблюсти необходимые условия для оформления должны не только вы, но и застройщик.

В обязанности строительной компании входит составление протокола на распределение жилой и коммерческой недвижимости, получение Технического паспорта на многоэтажный дом Бюро Технической инвентаризации (БТИ), получить в Государственной архитектурно-строительной организации передаточный акт и подписать его. Застройщик должен обратиться в местную администрацию, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. У вас не получится оформить право собственности на квартиру в новостройке, если застройщик не поставил дом на кадастровый учет в Росреестре. В задачи строительной компании также входит присвоение дому нового почтового адреса.

Если вы хотите оформить право собственности на квартиру в новостройке, то вам надо пойти в офис компании, которая строит ваш дом, и проверить наличие полного пакета документов. Адрес компании обычно указывают в договоре инвестирования, соинвестирования, договоре долевого участия или в каком-либо другом. Если вы не можете оформить право собственности на квартиру в течение 2 лет, то надо обращаться в суд. Судебное разбирательство, часто, значительно ускоряет и даже упрощает процесс оформления. После того как вы зарегистрируете права на недвижимость, надо будет получить технический паспорт на квартиру.

Подготовка документов для оформления права собственности на квартиру в новостройке

Если вы решили самостоятельно оформить право собственности на квартиру, то для начала вам надо собрать все необходимые документы.

Получить в строительной компании акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)

В соответствии с данным актом осмотреть купленную вами квартиру, если у вас нет нареканий, то подписать акт приёма-передачи.

Чтобы регистрирующий орган оформил право собственности на квартиру и выдал вам свидетельство, в комплекте документов должен быть кадастровый паспорт с экспликацией квартиры. Чтобы его получить, надо пойти в Росреестр и поставить квартиру на кадастровый учёт. Кадастровый план составляют после того, как ваше жилье проверил техник на соответствие первоначальной планировке. Если вы уже успели сделать в квартире перепланировку, то вам сначала надо будет её узаконить. Документом, подтверждающим в данном случае ваше право собственности, будет не свидетельство, а акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Если квартира, на которую вы оформляете право собственности, куплена с привлечением ипотечных средств, то для регистрации недвижимости вам понадобится закладная или кредитный договор. Эти документы вы можете взять в банке, который вас кредитовал. Часто, в Регпалату на регистрацию прав, банк сам направляет специалиста с закладной.

Заключительный этап регистрации прав на квартиру в новостройке

Особенностью оформления права собственности на квартиру в новом доме является тот факт, что при регистрации прав в Росреестре должен в обязательном порядке присутствовать представитель строительной компании. В связи с этим оформление прав на квартиры в новостройках часто проходит коллективно: собственники заранее оговаривают с застройщиком дату подачи документов в регистрирующий орган.

  • Документы для оформления квартир в новостройках
  • Каждый собственник квартиры многоквартирного дома должен предоставить паспорт и свидетельство о рождении своих детей (ксерокопии всех страниц)
  • Если от собственника, действует юрист по доверенности, то его паспорт и оригинал плюс копия доверенности, заверенной нотариусом.
  • Для оформления понадобится договор с застройщиком
  • В зависимости о того, на основании какого дополнительного соглашения собственник приобрёл недвижимость, он предоставляет ДДУ, договор инвестирования или соинвестирования (оригинал и копию в двух экземплярах)
  • Оригинал акта приема-передачи квартиры, заключенный с Застройщиком плюс две копии
  • Кадастровый паспорт и технический план квартиры плюс копии
  • Закладную и кредитный договор, если квартиру купили в ипотеку.

Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке заполняет в электронном виде сотрудник Регпалаты. В заявлении указывают подробную информацию об объекте недвижимости, его адрес, технические сведения и паспортные данные всех собственников. В заявлении прописывают все документы, которые принимает сотрудник на регистрацию недвижимости. Если внесённая информация верна, то все собственники подписывают данное заявление.

Собственникам надо будет оплатить госпошлину в размере 1000 рублей, и приложить квитанцию.

После соблюдения все обязательных условий для оформления прав собственности на квартиру в новостройке, проверки пакета документов, сотрудник Регпалаты выдаст вам расписку, в которой указано какие документы, были приняты от вас (паспорта остаются при вас), и дата получения свидетельства. Срок оформления прав на квартиру в новостройке равен 30 дням.

Вернуться к списку статей

Периодические издания

Юридические услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное