+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Перевод квартиры или жилого помещения в нежилое помещение

Дата: 15.10.2015

Помощь юриста - 8 - 916 - 79 - 51 - 725

Возросший спрос у собственников квартир в 2015 году на процедуру перевода квартир (жилых помещений) в нежилые помещения обусловлен многими обоснованными причинами, определяющими перспективу роста на 2016 год как в Москве, так и в Московской области. В основе таких причин лежит стремление получить максимальную прибыль от своей недвижимости – квартира не должна простаивать, квартира должна приносить прибыль своему собственнику, особенно в неоднозначных экономических условиях. Собственники, имеющие в распоряжении несколько квартир, заинтересованы повысить рентабельность своей квартиры. С одной стороны вы сдаёте в аренду своё жилое помещение, с другой, более прибыльной стороны, переведённое нежилое помещение, расположенное в шаговой доступности от потенциальных клиентов, вы можете использовать под коммерческие цели и под различные бизнес-проекты. Перевод квартир неизбежно вызывает множество вопросов у собственников. Вы можете задать все актуальным вопросы юристу по прямому номеру - 8 - 916 - 79 - 51 - 725

Перевод квартиры (жилого помещения) в нежилое помещение чаще всего осуществляют в многоквартирных домах, как в новостройках, так и в многоквартирных домах вторичного жилья. Для перевода квартиры в нежилое помещение вы должны являться собственником квартиры, то есть, Вы должны оформить право собственности на недвижимость. 

Квартира, или жилое помещение может быть переведена под следующие цели:

1. Перевод квартиры (жилого помещения) под офисное помещение.

2. Перевод квартиры (жилого помещения) под аптеку.

3. Перевод квартиры (жилого помещения) под стоматологию.

4. Перевод квартиры (жилого помещения) под массажный салон.

5. Перевод квартиры (жилого помещения) под салон красоты.

6. Перевод квартиры (жилого помещения) для банковской деятельности и их филиалов.

7. Перевод квартиры (жилого помещения) под медицинский центр.

8. Перевод квартиры (жилого помещения) под иные цели.

Перевод квартиры (жилого помещения) в нежилое помещение преимущественно позволяет собственнику организовать свой бизнес в шаговой доступности для потенциальных клиентов, что позволяет минимизировать расходы по рекламе.

Организованный в переведённом нежилом помещении в многоквартирном доме на первом этаже продуктовый магазин, стоматология, салоны красоты, массажный салон, аптека, парикмахерская или медицинский центр, благодаря удобному расположению в шаговой доступности к местным жильцам, гарантирует стабильный приход покупателей, что закрепляет за переведённым помещением под коммерческие цели статус стабильного и доходного помещения. У вас может быть две квартиры в собственности в одном жилом доме. Первую квартиру на первом этаже вы переводите в нежилое помещение под заранее запланированные коммерческие цели или бизнес проект, а вторую квартиру оставляете для личного проживания и проживания вашей семьи. Указанный пример позволяет обеспечить шаговую доступность к вашему нежилому коммерческому помещению для клиентов и сокращает время вашего пути до работы. Этот подход позволяет исключить лишние затраты, а именно:

1. Рационально экономьте время вашего пути до работы.

Теперь Вам не придется тратить свою жизнь на дорожные пробки и очереди, а сэкономленное время сможете посвятить на более полезные события вашей жизни.

2. Экономьте денежные средства на транспорт.

Каждый из нас вынужден тратить свои деньги на транспортные расходы за топливо или за билеты общественного транспорта. Оптимизация транспортных расходов верное решение на фоне регулярного роста цен.

3. Избавьте себя от ненужных нервозных ситуаций.

В среднем, наш путь до работы от дома составляет от 40 минут до одного часа и более. Во время продолжительных и ежедневных перемещений  от своего места жительства до работы, вы подвергаете себя потенциальному риску попасть в ДТП, столкнуться с нежелательными для вас людьми, рискуете попасть в неприятную ситуацию.

       Процедура перевода жилого помещения в нежилое помещение является весьма трудоёмкой, для своевременной реализации которой требуются профессиональные навыки. Для юристов с высоким стажем работы процедура по переводу жилого помещения в нежилое помещение занимает от 4 месяцев, при благоприятном стечении обстоятельств, и до 7 месяцев, если объект требует внеплановых доработок.

       Процедуру перевода можно начинать разными законными путями, вот только об эффективном пути перевода жилого помещения в нежилое знает юрист, который проходил перевод лично и, желательно, не единственный раз.

Например, что делать в первую очередь: формировать техническую документацию или проводить собрание с жильцами? При согласовании технического заключения сперва идти на согласование с Мосжилинспекцией города Москвы или первым делом согласовывать в Роспотребнадзоре города Москвы? Какие формулировки в проекте должны быть или отсутствовать, чтобы проект по перепланировке и переводу из квартиры в нежилое помещение был одобрен, или одобрен ускоренно компетентными государственными органами?

Для большей ясности перечислим некоторые государственные органы, в которых вам наверняка потребуется согласовывать техническую документацию: ГУП ГлавАПУ, Мосгаз (если дом газифицирован), ГУП МосжилНИИпроект города Москвы, Роспотребнадзоре города Москвы, Мосгоргеотрест города Москвы (ОПС), Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вам также необходимо выполнить согласование с жильцами перевода из жилого помещения в нежилое помещение, подготовить и подать документов  в Департамент Городского имущества города Москвы и другие инстанции.  Перевод из жилого помещение в нежилое помещение в Московской области отличается от переводов под нежилые помещения в Москве. Результатом работы по переводу жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение является оригинал Свидетельства на право собственности на нежилое помещение (в настоящее время - выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Изм. ФЗ-122 от 15.07.2016 г.).

Следует учесть, что одного юриста, как правило, недостаточно для успешного и, не менее важно, своевременного перевода жилого помещения в нежилое. Помимо знаний юриста, требуются проверенные грамотные специалисты по подготовке проектов, в частности подготовка документа «Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и о возможности изменения планировочного решения квартиры, функционального назначения и устройства отдельного входа» (Проект переустройства/перепланировки квартиры, Техническое заключение является дополнением к Проекту). Этот проект определяет основу и возможность реализации вашего перевода из квартиры (жилого помещения) в нежилое помещение. В нем должны быть отражены такие характеристики как: нормативное техническое состояние и работоспособность помещения, аварийность, материалы стен, строение перегородок, гидроизоляция стен, полы, используемые материалы и их свойства, иллюстрации (планы и фотографии), возможность организации входной группы, устройство вентиляции, и другие аспекты проекта. Проекты по переводу в нежилое помещение могут формировать только специалисты со специальным разрешением (СРО), которые в нашей компании успешно выполняют свою работу.

       В нашей практике достаточно случаев по исправлению технической и проектной документации за юристами сторонних организаций, результат работы которых нам передаёт сам собственник. Будьте внимательны при выборе специалистов для перевода жилого помещения в нежилое помещение с целью исключить ошибки и лишние затраты в будущем.

Результат юристов и инженеров проектировщиков «Финансово-Правового Агентства» по переводу жилого помещения в нежилое помещение: после сбора требуемой со стороны государственных органов документации и согласований технической проектной документации наши специалисты получают Акт ввода в эксплуатацию Объекта. Следующим этапом мы подаём документы в Росреестр по городу Москве или Московской области для получения  Свидетельства о регистрации права собственности в статусе нежилого помещения. Получаем Свидетельство права собственности на нежилое помещение и передаём Вам в руки. 

Есть вопросы? Прямой номер юриста - 8 - 916 - 79 - 51 - 725

 

Вернуться к списку статей

Периодические издания

Юридические услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное