8 (495) 514-02-76

Добавочный номер - цифра 3 в тональном режиме

 

8 (495) 9-955-955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Перевод жилого помещения в нежилое

Дата: 22.07.2015

Перевод жилого помещения в нежилое – необходимая процедура, если вы задумали открыть в своей квартире на первом этаже свадебный салон или продуктовый магазин. Наверняка, вы озадачились вопросом, какие документы нужны, чтобы перевести квартиру в нежилое помещение и, вообще, какие первые шаги сделать? В этой статье мы поговорим об особенностях перевода жилого помещения в нежилое, об изменениях в данной процедуре, об этапах перевода, стоимости и сроках.

До недавнего времени главным в деле перевода квартиры на первом этаже в коммерческую недвижимость было разработать и утвердить в управлении архитектуры проект перепланировки или переустройства помещения под определённые цели. Но с 2015 года – эта задача отходит на второй план. Теперь самым главным препятствием на пути к открытию собственного бизнеса стала необходимость получить согласие на перевод от соседей и жильцов данного дома.

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое надо получить согласие на перевод более 50% собственников квартир данного дома. Теперь ужесточили требования и к проведению общего собрания собственников жилья, на нем теперь должно присутствовать большее количество людей в процентном соотношении от 100% нежели раньше; перед тем, как проводить собрание каждого жильца дома надо уведомить о дате его проведения в письменном виде. Если верить информации из ДГИ Москвы в последнее время участились коллективные жалобы жильцов, выступающих против перевода квартир на первых этаж в их доме. Получается, что даже если вы утвердили проект перепланировки квартиры, одна письменная жалоба жильца может стать причиной приостановки или даже отказа в переводе помещения.

Вторым нововведением в процедуре перевода жилого помещения в нежилое стала необходимость получения согласия на перевод от депутатов муниципального округа, в котором расположен объект недвижимости. Эта норма введена в связи с тем, что местным депутатам виднее, в каких предприятиях малого бизнеса нуждаются жители их муниципалитета. Стоит ли переводить квартиру под продуктовый магазин, если все жители предпочитают ходить в сетевой в соседнем доме? Ответить на этот вопрос как раз должны помочь депутаты муниципалитета. С момента, когда полный пакет документов для перевода подан в ДГИ Москвы до получения вами ответа, должно пройти не более 45 дней. Если вы не получили конкретный ответ в течение этого времени, то может смело обращаться в суд. В данном случае бояться суда не стоит, так как через суд можно значительно быстрее добиться результата, и избежать бюрократических проволочек.

Чтобы суметь осуществить перевод жилого фонда в нежилой в течение года, вам надо будет проделать колоссальную работу. Какие же документы вам придётся собрать, чтобы провернуть это дело?

Документы для перевода жилого помещения в нежилое

  • Заявление от собственника недвижимости о намерении перевести жилой фонд в нежилой
  • Документы, подтверждающие, ваше право собственности на переводимое помещение: подлинники или копии, засвидетельствованные у нотариуса. Важно, что к моменту перевода в квартире уже никто не должен быть прописан.
  • Технический паспорт жилого помещения, либо план объекта недвижимости с его техническим описанием.
  • В БТИ вам также надо взять поэтажный план всего многоэтажного дома, в котором расположена ваша пока ещё жилая недвижимость.
  • Вам надо будет заказать в архитектурном бюро проект перепланировки или переустройства квартиры в коммерческое помещение, он должен быть правильно оформлен. Важно, в Москве мэр города Сергей Собянин запретил при переводе жилых квартир устраивать входные тамбуры, выходящие наружу и занимающие большую часть общественного пространства, чем могли бы. Входная группа должна представлять собой дверь с низкими ступенями, а прихожая может быть организована внутри помещения.
  • Протокол собрания собственников дома, где указано, что большая часть жильцов не возражает против перевода помещения.
  • Согласие на перевод от депутатов данного муниципального округа.
  • Согласовать перевод, скорее всего, потребуется с пожарными, с Роспотребнадзором и другими инстанциями.

При передаче пакета документов в регистрирующий орган заявителю выдают расписку, где указано, какие именно документы он передал на перевод, и дата обращения. Ваше заявление должно быть рассмотрено в течение 45 суток с момента обращения в госорган. Если вы думаете с чего начать перевод жилого помещения в нежилое, то взвесьте все «за» и «против». Оцените риски и свои способности. Компетентность и юридическая подкованность в этом вопросе очень важны. В ситуации, когда регистратор будет обосновывать причины приостановки перевода, обычный человек растеряется, а юрист сможет апеллировать к законам и тем самым отстоять интересы лица, которое он представляет. Это одна из причин, по которой при переводе из жилого помещения в нежилое мы рекомендуем обращаться за помощью к грамотным юристам.

Вернуться к списку статей

Периодические издания

Юридические услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное