+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Квартиры переводятся в нежилой фонд для бизнеса сферы услуг

Дата: 07.12.2011    Просмотров: 142    Автор: fpa.su

Под магазины квартиры квартиры переводят нечасто, т.к. ограниченность планировки и вообще размеров редко позволяет сделать в таком помещении полноценный магазин.

В старых спальных районах Москвы на первых этажах (если первые этажи уже заняты нежилыми помещениями – то на вторых) любят располагаться нотариальные конторы и юридические услуги. Иногда собственники хотят организовать сауну. В этом случае их также интересует возможность приобретение подвального помещения. Квартиры покупаются и под IT бизнес, и под небольшое частное риэлтерское агентство. Главный вывод экспертов - бизнес может быть любой, если у фирмы уже есть своя сложившаяся клиентура, которой все равно где расположен офис.

Процедура перевода из жилого помещения в нежилое в Москве, по данным экспертов, стоит около 600 тыс. рублей и занимает в среднем полгода. Кроме того, если раньше перевести в «нежилье» можно было любую квартиру на первом этаже, то теперь такое помещение требует отдельного входа. Потому не всегда «игра стоит свеч». Например, отлично себя чувствую адвокатские конторы, частные ателье и без столь дорогостоящей процедуры. Однако если у квартиры есть хороший торговый потенциал (рядом с метро, на проходных местах), то имеет смысл переводить ее в нежилое помещение. Тогда цена за объект существенно возрастает и в аренду, и в собственность. Спрос на такие помещения стабилен и меньше всего подвержен кризисам.

Для бизнеса, как правило, покупают квартиры на первых этажах в старых не панельных 3-9 этажных домах, в которых несущие стены не задают жесткий покомнатный каркас. В этом случае можно организовать залы хотя бы по 40-60 кв.м для офисов или магазинчиков. Поэтому часто выкупается 2-3 смежные квартиры с окнами на активный пешеходный или автомобильный трафик. В итоге получается помещение в 100-150 кв.м. К тому же старые дома располагаются в уже сложившихся спальных районах, что также способствует постоянному притоку клиентов.

Источник News.ners.ru

Вернуться к списку новостей

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное