+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Обходим острые углы или советы покупателям дач.

Дата: 03.05.2012    Просмотров: 277    Автор: fpa.su
Обходим острые углы или советы покупателям дач. С наступлением теплой погоды многие горожане начинают задумываться о приобретении дачных участков.

 

Подумав о приятной покупке даче следует определиться с тем, что именно вы хотите приобрести и на что реально можете рассчитывать по своему финансовому положению. Планируете ли вы жить за городом весь год или приезжать только летом? Как вы будете добираться до дачи? Нужна ли вам прописка там?

Выберите направление

Для правильного выбора расположения дачного участка и анализа подмосковных трасс следует исходить из расположения вашей городской квартиры. «В наше время выехать из Москвы в пятницу и въехать в воскресенье можно, только простояв несколько часов в многокилометровых пробках, которые начинаются за 20-40 км от города  практически на любом шоссе», - говорит Жанна Маркова, генеральный директор АН «Мегаполис», партнер Корпорации риэлторов. Если вы планируете ездить с дачи на работу, то следует искать участок с хорошей транспортной доступностью, в близлежащих подмосковных городах и поселках и с развитой инфраструктурой. «В некоторые садовые товарищества добраться на общественном транспорте практически невозможно, а до ближайшей автобусной остановки нужно пройти 2-3 км по лесу, - отмечает Жанна Маркова. - Зимой же во многих СНТ на дорогах не убирают снег, и проехать до своего участка на машине очень трудно. При этом помните,  чем ближе к Москве, тем дороже будет дача». Например, щитовой небольшой дом с земельным участком в 6-8 соток, располагающийся в 30 км. от МКАД по Носовихинскому шоссе, будет стоить примерно 900-1000 тыс. руб., такой же объект, но располагающийся в 60-70 км. от кольца, будет стоить уже почти в два раза дешевле - 500-700 тыс. руб.

Обратите внимание на форму участка и окружающий пейзаж

Зачастую встречаются земельные участки вытянутой формы, нарезанные когда-то под «картошку». К примеру, участок в 6 соток может иметь ширину 6 метров, а длину 100 метров. «Строить на таком участке нельзя, т.к.  по архитектурным и пожарным нормам отступ от границы должен составлять от 1 до 5 метров в зависимости от назначения, - говорит Жанна Маркова. - Также важно расположение на местности. Бывает, что дача стоит на склоне, и весной сюда идет основной сток воды. А если рядом озеро или пруд, то может и затопить». Садовые товарищества часто располагаются рядом с линиями электропередач, на берегах загрязненных речушек или, что самое ужасное, вблизи скоростных трасс или железнодорожных путей. В таких местах о чистом свежем воздухе и тишине придется забыть.

Оцените состояние дома и проверьте коммуникации

Когда вы выбираете дом, следует расспросить хозяев о том, как его строили, какие материалы использовали при строительстве. От того, из какого материала построен дом, во многом зависит его стоимость. Например, дом из кирпича стоит от 2,1 млн. руб., из бруса - от 1,4 млн. руб., щитовые дома - от 800 тыс. руб. «Чтобы правильно оценить состояние дома, пригласите специалиста по строительной части, - отмечает Жанна Маркова. - Собственник никогда не расскажет вам про конструктивные недостатки строения, а вы потом столкнетесь с неприятностями, например, в виде треснутых стен из-за неправильно сделанного фундамента».

Еще один немаловажный фактор, влияющий на стоимость дома, -  наличие коммуникаций. В идеале в доме должно быть все: свет, газ, вода и канализация.  Но в реальности совсем другая картина: свет подают только по определенным часам, водопровод «летний», газ в перспективе или провести газификацию стоит немалых денег, а канализация  и вовсе отсутствует. В любом случае, чтобы быть уверенным в правильном выборе и обезопасить себя от «подводных камней», расспросите соседей о реальном положении дел. И если окажется, что с «удобствами» существует проблема, тогда смело снижайте цену!

Изучите документы

Если дачный участок вам понравился, то теперь вам следует хорошо ознакомиться со всеми документами.  Для начала удостоверьтесь в их наличии. К сожалению, как часто бывает, дачу пытаются продать по «садовой книжке», являющуюся всего лишь подтверждением членства в СНТ. Собственник в таком случае продает участок гораздо ниже рыночной цены. Это происходит из-за того, что для того, чтобы собрать все нужные документы на дачу, следует обойти огромное количество различных инстанций и собрать большое количество бумаг. Продавцы даже готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям. «С какими трудностями впоследствии столкнется человек, купивший  такую дачу, предугадать нельзя, - сообщает Жанна Маркова. - Именно на этапе первоначального оформления проводится межевание, подписывается согласование по границам с соседями и подтверждается площадь участка. При этом всплывают какие-либо скрытые недостатки объекта. К тому же, нельзя исключить и мошенничество. Ведь собственник может знать, что по факту земли, например, меньше, и, правильно оформив участок, он много потеряет в стоимости объекта, или  регистрация прав собственности в данное время невозможна по ряду причин».

Перечень документов, которые необходимы для заключения сделки, длинный: свидетельства на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку,  доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.

Застрахуйте риски

При совершении сделки покупки загородной недвижимости, равно как и любого другого объекта недвижимости, оформляется титульное страхование сделки на случай признания недействительной. Помимо этого, эксперты советуют застраховать дом от пожара, грабежа, разбоя и стихийных бедствий, падения летательных аппаратов и удара молнии. Имеет смысл застраховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, это поможет избежать расходов на возмещение различного ущерба соседям. Средняя стоимость страхового имущественного полиса для деревянных домов составляет 0,4-0,8% страховой суммы и 0,2-0,6% — для кирпичных строений. При этом базовый тариф может быть увеличен на 15%, если дача расположена в местности с повышенной вероятностью возникновения страховых случаев. К примеру, к пожароопасным местностям традиционно относятся Шатурский, Егорьевский, Орехово-Зуевский, Ногинский и Луховицкий районы.

 

Источник: Restate.ru

Вернуться к списку новостей

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное