+7 495 514 02 76

Москва и Московская область

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Обзор рынка недвижимости за апрель 2012 года

Дата: 10.05.2012    Просмотров: 185    Автор: fpa.su
Цены на недвижимость в апреле 2012 года показали умеренный прирост - 1-2%. Однако повышения активности пока не наблюдается.

 

Индекс стоимости жилья, по данным аналитического центра Irn.ru, прибавил за апрель текущего года 1,9%, поднявшись с 5 186 долларов за квадратный метр до 5 282 долларов. Это изменение среднего значения индекса в марте к среднему значению в апреле. Относительно роста еженедельных индексов, прирост в последние две недели апреля стал куда скромнее: более 0,1 - 0,3% в неделю. Похожие данные приводит и журнал о недвижимости Metrinfo.ru: цены на квартиры в рублях в Москве колеблются в диапазоне 155-160 тысяч рублей за метр.

Примечательно, что в отличие от марта в апреле пророст пришелся в большей мере на типовое жилье и относительно недорогие сегменты квартир, хотя есть и отдельные исключения. Так, в наибольшем плюсе оказались типовые панельные дома советской эпохи. Далее идут современные панельные дома, панельные и кирпичные пятиэтажки. В аутсайдерах находятся самые дорогие сегменты жилья: современные монолитно-кирпичные дома, а также сталинки и цековки.

Прирост цен по количеству комнат в квартирах распределился похожим образом. В лидерах наиболее ликвидные и недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, далее следуюттрехкомнатные квартиры, но больше всего отстают многокомнатные квартиры. Прирост индекса дорогого жилья (20% дорогих квартир) оказывается в апреле выше среднего, очевидно, по следующей причине.

Уже второй месяц подряд центральный округ с большим отрывом лидирует в разрезе «округа Москвы». Московская недвижимость элитного класса продолжает притягивать деньги и служить своего рода«тихой гаванью».

На втором месте по темпам прироста стоимости жилья в апреле оказались районы за МКАД - наиболее доступное типовое жилье. Юго-Западный округ, один из самых дорогих престижных округов находится в аутсайдерах, согласно данным апреля.

В сегменте«районы Москвы»наблюдается схожая картина. Лидерами по темпам прироста цен являются: Марфино, Щукинская, Тушинская, Белорусская, Беговая, Чистые пруды, Тургеневская, Красные Ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Петровско-Разумовская, Владыкино, Площадь революции, Театральная и другие.

Аутсайдерами в апреле стали: Октябрьское поле, Хорошево-Мневники, Фрунзенская, Спортивная, Хамовники, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Якиманка, Кунцево, Молодежная, Речной вокзал, Проспект Вернадского, Университет, Воробьевы горы, Гагаринский, Ломоносовский и Раменки.

 

Цены на московскую недвижимость в марте-апреле 2012 года (по данным Irn.ru):

 

 

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 668 +1.9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 812 +2.5%
Современная панель (от 16 этажей и квартиры увеличенных площадей) 5 174 +1.9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 040 +2.1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей, и квартиры небольших площадей) 5 958 +1.4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей) 5 929 +1.4%

 

 

Панельные и блочные дома 4 885 +2.1%
Монолитные и кирпичные дома 5 642 +1.6%

 

 

Цены на квартиры в Москве в апреле-марте 2012 года (по данным Irn.ru):

 

 

Однокомнатные квартиры 5 251 +2.1%
Двухкомнатные квартиры 5 257 +2.2%
Трехкомнатные квартиры 5 112 +1.7%
Многокомнатные квартиры 5 491 +1.4%

 

 

Элитные и недорогие квартиры в Москве в апреле-марте 2012 года (по данным Irn.ru):

 

 

Индекс стоимости«дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 7 677 +2.4%
Индекс стоимости«дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 4 025 +2.3%
Индекс расслоения (отношение стоимости«дорогого» к «дешевому») 1.91 +0.1%

 

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Данные индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их чуть ниже завышенных цен предложения.

Да данный период времени рынок недвижимости не готов к новому ценовому подъему. Однако активность на рынке остается неплохой, хоть и не ажиотажной. Рынок недвижимости продолжает наращивать объемы, в частности, за первый квартал 2012 года число сделок на рынке жилья почти на 10% превысило аналогичный показатель 2011 года. Платежеспособность реальных покупателей московской недвижимости продолжает оставаться сильно ограниченной, цены на недвижимость - завышенными, а ипотека в России не имеет столь привлекательных условий, как хотелось бы.

Повышенный рост цен на недвижимость закончился еще в 2006 году. С того момента нет систематического роста цен на жилье, они просто варьируются в ограниченном диапазоне. Для московскойнедвижимости это 4 000 – 6 000 миллионов долларов за метр по индексу ИРН. Подмосковье и другие регионы РФ показывают свои цифры, но суть от этого не меняется.Перед кризисом 2008 года цены сделали последний рывок до исторического максимума, потом упали вниз на уровень 2006 года, затем частично скорректировались до приемлемого уровня, но в любом случае это колебания в диапазоне. Относительно этой ситуации интересен анализ, проделанный Олегом Репченко, руководителем Irn.ru - «Цены на недвижимость - куда приведет нас боковой тренд».

 

Источник: News.ners.ru

Вернуться к списку новостей

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное