+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Сделки с недвижимостью будут заверяться у нотариуса

Дата: 12.05.2012    Просмотров: 209    Автор: fpa.su
Одобренная Госдумой в первом чтении новая редакция ГК (Гражданского кодекса), обязывает граждан и компании удостоверять у нотариусов все сделки, подлежащие госрегистрации: операции с недвижимостью (если не будет специальных исключений в законе). Данные поправки нужны, чтобы защитить стороны сделки от мошенников, к тому же им приходится платить за услуги посредников при регистрации, сообщают авторы поправок из рабочей группы при президенте РФ.

 

В данное время нотариальное удостоверение обязательно лишь при сделках с долями категории ООО, на которые зарегистрирована недвижимость. Эта поправка не станет нормой мгновенного действия, чтобы она заработала, нужен новый закон о нотариате, поясняет замминистра юстиции Юрий Любимов. Нотариусы должны согласиться нести серьезную имущественную ответственность за свои действия, тарифы должны стать обоснованными, а услуги - доступными.

Закон находится в первоначальной стадии обсуждения, планируется принять его в 2013 году, но перед вступлением в силу нормы по недвижимости потребуется переходный период, чтобы нотариусы смогли увеличить свою численность в московском и других регионах, где их не хватает. Правило планируется распространить на сделки как физических, так и юридических лиц, нотариусы будут самостоятельно проводить весь процесс регистрации, выдавая готовое свидетельство, уточняет Любимов.

По данным Reuters, в 2011 годуРосреестр зарегистрировал 3 642 млн сделок с недвижимостью, 835 545 по купле-продажи квартир. Часть сделок оформляется через нотариусов и сегодня: либо добровольно, либо по требованию одной из сторон (например, банка, выдавшего ипотечный кредит), однако таких немного. Сейчас подобные услуги стоят около 1% от суммы договора, приходится также платить за составление проекта и техническую работу, ее стоимость отличается у разных нотариусов, объясняет президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Мария Сазонова: в среднем - 2%. По ее словам, ФНП предлагает общий тариф за всю работу в 1% от суммы сделки, сделав плату одинаковой по всей стране.Например, при цене квартиры в 6 млн. руб. услуги нотариуса обойдутся в 60 000 руб. Если одна сделка в среднем будет стоить 20 000 руб., ежегодная выручка нотариата составит 73 млрд. руб., или в среднем по 9,5 млн руб. на каждого из 7650 существующих нотариусов.

По словам двух опрошенных «Ведомостями» покупателей квартир, в прошлом году услуги посредника при регистрации сделки стоили в одном случае $500, в другом - $700 (нотариально сделки не удостоверялись). По словам Любимова, тарифы на типовые сделки должны стать невысокими, но сторонам нужно дать возможность устанавливать договорные ставки по сложным сделкам. Перед переходом на новый порядок число нотариусов в регионах с высокой деловой активностью будет увеличено, говорит Сазонова.

Президент Объединения корпоративных юристов Александра Нестеренко сомневается в необходимости дополнительного обременения для бизнеса — вырастут и денежные, и временные издержки, а надежность сделок не повысится. Во всяком случае делать заверение сделок у нотариуса обязательным не стоит, пока не будет реформирован сам нотариат, рассуждает она. Придется нести дополнительные расходы, зато сделки будут более безопасными, говорит партнер Salans Флориан Шнайдер. Правда, в России редко покупается коммерческая недвижимость напрямую, обычно приобретается офшорная компания, владеющая зданиями, замечает он, таких сделок новое требование не коснется.  

Источник: Vedomosti.ru

Вернуться к списку новостей

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное