+7 495 514 02 76

Москва и Московская область

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Цены на жилье в РФ невозможно сделать доступнее без бюджетных вливаний

Дата: 10.05.2012    Просмотров: 163    Автор: fpa.su
Серия поручений по решению проблем жилищно-коммунального комплекса была подписана президентом РФ Владимиром Путиным. В числе принятых решений – понижение на 1/5 стоимости квадратного метра жилья и средней рублевой стоимости ипотечных кредитов до уровня инфляции – 2,2% пункта. Понижение стоимости квадратного метра жилой недвижимости планируется осуществить путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса, - сообщает пресс-служба Кремля. Данные поручения должны прийти в действие до 2018 года.

 

Понижение стоимости квадратного метра жилья реально далеко не во всех регионах России, даже с учетом условии крупных бюджетных вливаний и создания министерства строительства. Стоимость же ипотеки вполне реально снизить до уровня «инфляция плюс 2%», - сообщают эксперты РИА Новости.

Кабинету министров, также, поручено в этот срок создатьвозможности для улучшения жилищных условий населения не реже одного раза в 15 лет и обеспечить до 2020 года предоставление доступного и комфортного жилья 60% российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия, - говорится в указе президента.

Доступная ипотека

Индекс потребительских цен в РФ сейчас оставляет 6,1%, так что, если перевести поручения Путина на текущую экономическую ситуацию в стране, то получится, что стоимость ипотеки нужно снизить примерно до 8,5%, - сообщает Анатолий Аксаков, президент Ассоциации региональных банков «Россия».

Эксперты считают, что для этого нужны последовательные шаги в этом направлении правительства и Банка России. Ипотечная ставка зависит от уровня инфляции, от стоимости привлечения денег банками и от риска невозврата кредитов. Похожие ставки сейчас у АИЖК, но это нижний порог рынка. Сейчас в среднем с учетом предложения коммерческих банков ставка по ипотеке на покупку жилья составляет 11-13,5%, - отмечает Аксаков.

Руководитель блока «Ипотечное кредитование» брокерской компании «Кредитмарт» Дмитрий Чиликин также считает планы президента вполне реальными.

Снижение процентной ставки по ипотечному кредиту возможно через задействование государственных ресурсов, например, через АИЖК - такие программы, как военная ипотека или ипотека для молодежи, - считает Аксаков.

«Доступность ипотеки напрямую связана с решениями банков выдавать длинные деньги потребителям на длинные сроки. Пути привлечения денег самими банками могут быть разными, например, можно использовать деньги компенсационных фондов строительных СРО, которые размещены на банковских депозитах. Их можно направить как на ипотеку, так и на строительство в целом», - в свою очередь считает помощник президента Российского союза строителей (РСС) Константин Кижель.

Однако и другие мнения. Например, Валерий Лукинов, глава офиса «Парк культуры» компании «Инком-Недвижимость» и председатель совета директоров ГК «МИЦ» Андрей Рябинский,отмечают, что некоторые показатели поручений Путина - в том числе, уровень роста количества выдаваемых кредитов (до 815 тысяч в год) - «слишком оптимистичные».

«Данные совпадают со Стратегией развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года, но срок сокращен до 2018 года, что вызывает сомнения в достижении этого результата», - заявил Лукинов.Рябинскому же,наоборот, не нравится, что для достижения поставленной Путиным цели слишком многое должно сложиться удачно.

Теоретически, ипотечная ставка в России может составить 8-9% годовых, к чему призывает Путин, но все должно сложитьсяидеально: политическая воля, экономические методы и рыночная конъюнктура в мире, - сказал Рябинский. По его мнению, новым толчком для развития ипотеки в РФ могло бы стать упрощение сотрудничества с зарубежными банками.

Цены удержат оборону

 Собеседники РИА Новости придерживаются практически одного мнения, насколько реализуемы поручения президента по ипотеке, но по поводу того, насколько реально сократить цены на жилье на 20% к 2018 году, их мнения расходятся.

«Непонятно, о каких ценах идет речь - если о текущих номинальных, то снижение их к 2018 году на 20% кажется трудной задачей при том, что в целом уровень инфляции в экономике вряд ли будет ниже 6%», - комментирует ситуацию Пятков из «Промсвязьбанка», - именно уровень цен на жилье является в России главным препятствием на пути обеспечения населения доступным и комфортным жильем.

Рябинский же считает, что в РФ существуют регионы, где жилье на 20%, как предполагается поручениями президента, не подешевеет никогда. По его мнению, в Москве и Московской области этого добиться практически невозможно - спрос будет всегда превышать предложение, жилья будет немного не хватать».

А Лукинов вообще называет тезис о снижении цен на жилье в стране нереализуемым сразу по нескольким причинам.

По сообщению эксперта, стоимость материалов для строительства растет (об этом молчат СМИ), стоимость подключения к электро- и газоснабжению не снижается и стоимость прокладки дорог растет.

Вместе с тем, отмечает глава «МИЦ», даже в нестоличных регионах страны удешевление жилья во многом будет обусловлено тем, что будет «дан бюджет».

«Если говорить о неких социальных программах, когда выделяют бюджет, можно сделать все что угодно, но это не рыночные механизмы. Это ручное управление ситуацией, как было в Пикалево, когда туда приезжал Путин», - сообщил он.

Сейчас строительным компаниям невыгодно строить арендное жилье - доходные дома.

Поручения президента предписывают сформировать рынок доступного арендного жилья и создать некоммерческий жилищный фонд для граждан, имеющих невысокий уровень дохода, до января 2013 года.

По мнению девелопера, властям целесообразнее пойти по пути создания для девелоперских компаний хороших условий для коммерческого строительства.

«Аварийный жилой фонд есть даже в Москве, а то, что люди в нем остаются и живут - это преступление. Люди рискуют жизнью, находясь в таком помещении, тут любые средства хороши для обеспечения их безопасности. Хоть социальные, хоть ручное управление», - сообщает он.

Вся надежда на строительных чиновников

 Единственный из собеседников агентства, кто согласиться с тем, что жилье в России может стоить на 20% дешевле, - это помощник президента РСС Кижель, но и он ставит условием повышения доступности жилой недвижимости снятие административных барьеров в строительстве, а также решение проблем подключением к инженерным сетям и землей. «Когда эти меры будут приняты, то можно будет снизить стоимость квадратного метра на 20-30%», - сообщает он.

Лукинов считает, что значительный толчок рынку недвижимости может придать предоставление бесплатных земельных участков для строительства жилья эконом-класса.

«Однако не очерчен круг адресатов данной программы. Если это будет касаться семей, имеющих трех и более детей, это не окажется заметным на рынке и может показаться PR- ходом. Однако если программа коснется всех молодых семей, это даст импульс рынку и рождаемости у нас в стране», - считает эксперт.

Лукинов солидарен с Кижелем в том, что к снижению цен на рынке могут привести бесплатное подведение к любому жилищному проекту инженерных сетей - дорог, сети электро- и газоснабжения, а также бесплатное выделение мощностей электросетевыми и газоснабжающими компаниями.

«Долгосрочные инвестиции вернутся в виде налогов на недвижимость», - считает риелтор.

В то же время он предупреждает, что если выделение земли для жилищного девелопмента будет осуществляться через единого оператора, которым, скорее всего, станет Фонд РЖС, то это приведет к разорению мелких девелоперов-дилетантов, так как они вряд ли смогут конкурировать с фондом.

Кижель полагает, что для реализации путинских инициатив в жилищной сфере в РФ нужно снова создать министерство по строительству и ЖКХ, которое «будет обладать законодательной инициативой и увяжет решение вопросов по подключению к сетям, по земле и по снижению административных барьеров».

«У стройкомплекса должно быть свое ведомство, которое будет решать все вопросы, связанные с жильем», - сообщил представитель союза строителей.

 

Источник: Riarealty.ru

Вернуться к списку новостей

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное