+7 495 514 02 76

Москва и Московская область

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

В Москве остается все меньше офисов

Дата: 15.12.2011    Просмотров: 376

Столь сильное снижение объема строительства коммерческой недвижимости связано как с последствиями кризиса 2008 года, когда многие девелоперы вынуждены были заморозить стройки (строительный цикл длится около трех лет), так и с политикой новой мэрии. Команда мэра столицы Сергея Собянина делает все, чтобы ограничить новое строительство в городе: в конце 2010 года под запрет попали проекты торговых центров на 400 тыс. кв. м, а осенью 2011-го префект ЦАО Сергей Байдаков заявил об остановке строительства более 1 млн кв. м офисных площадей в центре.

В результате падения объемов строительства уровень вакантных площадей во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости сокращается: в столице сейчас пустует около 13% офисов, всего 3,5% торгцентров и 2% складов (в большинстве расположены в Подмосковье). В 2011 году ставки аренды в столичных бизнес-центрах выросли на 8%, в торговых — на 12%, в сегменте стрит-ритейла — на 15%, в складских комплексах — более чем на 10%. В итоге сейчас средний уровень ставок аренды на офисные помещения в Москве составляет 700-800 долларов за 1 кв. м, на складские — 130-140 долларов за 1 кв. м в год, в торговых центрах ставки аренды колеблются от 120 за 1 кв. м для "якорных арендаторов" до 3 тыс. долларов за 1 кв. м для операторов галереи.

В 2012 году ставки аренды на офисы и торговые помещения могут вырасти еще сильнее, так как из-за ограничения нового строительства сформируется дефицит предложения, который в сегменте складов уже ощущается. Однако некоторые аналитики предполагают развитие другого сценария. Из-за надвигающегося кризиса в 2012 году спрос может снизиться, что будет препятствовать дальнейшему росту ставок аренды, так как уже сейчас наблюдается снижение спроса на коммерческую недвижимость в Москве и отток потенциальных арендаторов. В пределах инфляции ставки аренды в 2012 году будут расти лишь на наиболее востребованные объекты в центре Москвы, а менее удачные могут подешеветь примерно на 10-15%.

Источник News.ners.ru

Вернуться к списку новостей

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное