+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Легализация перепланировки

Легализация перепланировки

Необходимость в легализации перепланировки может возникнуть у собственников помещений, осуществивших конструктивные изменения жилых (или нежилых) и площадей без надлежащего согласования в госорганах. Узаконить перепланировку помещений допустимо в большинстве случаев, кроме тех, когда изменения стали причиной серьезных ухудшений эксплуатационных характеристик помещения и негативно повлияли на состояние здания, где оно находится. В таких ситуациях собственнику помещения придется за свой счет проводить работы по восстановлению и возмещать ущерб. В остальных случаях легализация перепланировки – это обычная юридическая процедура, результативность которой зависит от высокой квалификации и опыта юристов.

Легализация перепланировки: порядок

Как и все прочие юридические процедуры, легализация перепланировки имеет свой порядок, который зависит исключительно от вида изменений, которые были осуществлены в процессе ее выполнения. Все планировочные решения можно условно разделить на простые и сложные.

К простым планировочным решениям относятся все виды улучшений, не затрагивающие несущие перегородки и перекрытия, и не предполагающие серьезные конструктивные изменения помещения. В таких случаях легализация перепланировки происходит во внесудебном порядке и предполагает следующую последовательность действий:

  • подготовка документов (в первую очередь – это проект или эскизы планов БТИ с внесенными изменениями и акты скрытых работ) и предоставление их в районную администрацию;

  • получение решения из госорганов по выполненным улучшениям;

  • внесение изменений в кадастровые документы;

  • получение нового свидетельства о праве собственности (если была изменена площадь квартиры или нежилого помещения).

Стоит отдельно отметить, что до принятия Жилищного кодекса в его настоящей редакции (до 2005 года) и многочисленных дополнений и законодательных актов, регулирующих проведение перепланировок и реконструкций, многие виды ремонтных работ не требовали специального согласования. Многим собственникам приходится легализовать перепланировку квартиры, жилого дома или нежилой недвижимости, выполненную задолго до принятия действующих изменений. В этом случае собственники освобождаются от административной ответственности за самовольную перепланировку, но на порядок легализации перепланировки данный факт не влияет. Уточним, что в ряде случаев данная процедура требует также получения согласия собственников помещений, расположенных в том же доме. В первую очередь это касается тех видов планировочных решений, для реализации которых было использовано общее имущество (к данной категории имущества относятся: земельный участок, прилегающий к зданию, лестницы и межлестничные клетки, тамбуры, лифты, лифтовые шахты, крыша и прочие).

В соответствии с настоящим законодательством легализации подлежат следующие виды перепланировок в квартирах и нежилых помещениях:

  • обустройство дверных проемов в несущих стенах;

  • обустройство лестниц и проемов в перекрытиях (часто встречается при вертикальном объединении квартир, а также при присоединении к квартире повального помещения или чердака);

  • перенос ванных комнат и санузлов (также часто осуществляется при объединении квартир в одну);

  • увеличение площади или изменение количества комнат в квартире/нежилом помещении;

  • любые работы, затрагивающие несущие стены здания;

и другие.

Легализация перепланировки: документы

Для легализации перепланировки квартиры или нежилого помещения необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на помещение;

  • кадастровые и технические паспорта помещения;

  • экспертное заключение о соответствии помещения нормам СЭС;

  • проект перепланировки / переустройства или эскиз на планах БТИ.

Представление эскиза для легализации перепланировки требуется в следующих ситуациях:

  • создание и демонтаж ненесущих стен;

  • создание и демонтаж перегородки санузла;

  • увлечение/уменьшение площади окон;

  • создание новых дверных проемов.

При выполнении других видов работ вам, скорее всего, потребуется подготовить или восстановить проект переустройства / перепланировки квартиры.

Стоит отдельно отметить, что легализации подлежит не только перепланировка или реконструкция помещения, но также установка и замена инженерного и технологического оборудования, которое может создать увеличенную нагрузку на системы энерго- и водоснабжения, а также установка или замена газового оборудования на электрическое.

Легализация перепланировки: услуги юристов

Если у вас возникла необходимость легализовать перепланировку или реконструкцию помещения, юристы компании «Финансово – Правовое Агентство» помогут вам выполнить эту процедуру в максимально короткие сроки и по выгодной цене. В компании работают высококвалифицированные юристы, специализирующиеся на сопровождении операций с недвижимостью, и инженеры-проектировщики, имеющие огромный опыт в подготовке проектов перепланировки и реконструкции жилых и нежилых помещений. 

По вопросам легализации перепланировки квартиры или нежилых помещений обращайтесь по контактному телефону 8 (495) 99 – 55 – 955. Мы обязательно вам поможем. 

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное