+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Оформление аренды недвижимости

Оформление аренды недвижимости

Оформление аренды недвижимости предполагает комплексную поддержку клиента в процессе совершения сделки. Арендная сделка предполагает предоставление объекта имущества (жилых и нежилых помещений, земельных участков и прочих) в пользование другому лицу без перехода права собственности. Расчет стоимости арендных ставок производится на основании рыночной или кадастровой стоимости недвижимого имущества. Если вам требуется помощь в оформлении аренды недвижимости, вы можете обратиться к юристам компании «Финансово – Правовое Агентство» по телефону  8 (495) 99 – 55 – 955.

Оформление аренды помещений: порядок и особенности

Важнейшим документом при оформлении аренды недвижимости является договор аренды. В зависимости от стоимости аренды и возможных рисков, желательно составить уникальный договор, отражающий все условия проведенной сделки. Следует отличать договор аренды помещения от договора найма.

Договор найма помещения заключается, когда жилое помещение передается в аренду физическому лицу. Оформление аренды недвижимости по договору найма осуществляется в том же порядке, различия присутствуют в содержательной части договора: закон стремится защитить права нанимателя как более уязвимой стороны. Договор найма жилого помещения может быть заключен на срок от года до пяти лет, и может быть расторгнут по инициативе нанимателя в любое время, в этом случае он должен уведомить собственника помещения (наймодателя) за три месяца. При этом собственник не может прекратить договор найма, за исключением тех случаев, когда наниматель нарушил условия договора.

Договор аренды недвижимости заключается, как правило, между юридическими лицами, объектом аренды может быть как жилое, так и нежилое помещение. Срок договора при оформлении аренды жилого помещения не обозначается, однако, если юридическое лицо арендует жилое помещение, то оно может использовать его только по прямому назначению – для проживания в нем людей. Так, например, в крупных городах распространена практика, когда компании оформляют аренду квартир для проживания своих сотрудников.

Оформление аренды недвижимости юридическими лицами стоит учитывать следующие правовые особенности: 

  • закон в равной степени защищает и арендатора, и арендодателя;

  • порядок расторжения договора аренды может быть прописан в договоре; 

  • если порядок расторжения договора не прописан, то прекращение действия происходит в установленном порядке;

  • если собственник помещения намерен оформить новый договор, то арендатор имеет преимущественное право на аренду недвижимости.

Оформление договора аренды недвижимости

Оформление договора аренды недвижимости, как и договора найма, - это также особая юридическая процедура, которой предшествует этап переговоров между участниками сделки. Подписание договора свидетельствует о том, что стороны ознакомлены с условиями аренды и согласны их выполнять. Любой договор, касающийся оформления аренды недвижимости, должен содержать следующие условия:

  • срок аренды помещения;

  • стоимость аренды и порядок внесения арендных платежей;

  • для жилых помещений: порядок оплаты коммунальных платежей;

  • описание арендуемого объекта (адрес, площадь, назначение);

  • ответственность сторон;

  • меры по обеспечению сохранности имущества (например, страховой или гарантийный депозит);

  • штрафные санкции и порядок расторжения договора.

Оформление аренды недвижимости считается действительным после регистрации договора в Росреестре. Государственной регистрации подлежат как договоры аренды, так и договоры найма, за исключением тех, срок действия которых составляет менее одного года.

Пролонгация и изменение договора аренды недвижимости

После того, как договор вступил в силу, оформление аренды недвижимости можно считать завершенным. Однако в процессе использования арендованного помещения у обеих сторон могут возникнуть обстоятельства, вынуждающие внести изменения в договор. Если вторая сторона не возражает против изменений условий аренды, то изменения к действующему договору оформляются в форме дополнительного соглашения. Дополнительные соглашения к договорам аренды подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Если договор заключен на срок менее одного года, то регистрировать дополнительные соглашения к нему не требуется.

Что касается процедуры пролонгации (продления) договора, то по завершении срок аренды помещения, преимущественное право арендовать помещение остается за прежним арендатором. Оформление аренды недвижимости в случае продления договора также подлежит регистрации, если срок договора составляет более одного года.

Оформление аренды недвижимости: помощь юристов

Компания «Финансово – Правовое Агентство» специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью в Москве и Московской области. Юристы компании окажут вам консультационную поддержку на этапе ведения переговоров, составят уникальный договор и проведут оформление аренды недвижимости в государственных органах. По любым вопросам, связанным с оформлением, а также с расторжением и изменением договоров аренды, обращайтесь в нашу компанию по контактному телефону 8 (495) 99 – 55 – 955.

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное