+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Оформление аренды земельного участка

Оформление аренды земельного участка

Оформление аренды земельного участка – процедура, подтверждающая временное предоставление земли для ведения хозяйственной деятельности и строительства объектов недвижимости. Действующее законодательство позволяет частным лицам (ими могут быть зарегистрированные организации, а также граждане России и других стран) арендовать земли, находящиеся в собственности государства или других частных лиц. Порядок проведения сделки, объем действий по оформлению документов, и содержание договора аренды может существенно отличаться в зависимости от юридического статуса участников сделки и самого объекта аренды – площади и целевого назначения земельного участка, а также наличия или отсутствия строений на нем.

По вопросам оформления аренды земельных участков в Москве и Московской области обращайтесь к юристам «Финансово – Правового Агентства» по контактному телефону 8 (495) 99 – 55 – 955.  

Порядок оформления договора аренды

Основным документом, регламентирующим порядок заключения сделки и последующее использование земельного участка, является договор аренды. Специфика сделок, связанных с оформлением аренды земельных участков, особенно на длительный период, предполагает составление уникального договора, отражающего все условия аренды земли: стоимость, срок, цели и другие, и заключение долгосрочного договора аренды (сроком до 49 лет). Долгосрочное оформление аренды земельного участка, как правило, осуществляется в целях ведения хозяйственной деятельности: эксплуатации промышленных объектов, ведения сельского хозяйства, животноводства и прочих.

Краткосрочная аренда предполагает использование земельного участка в течение пяти лет и менее. Обычно оформление аренды земельного участка на короткий срок осуществляется с целью обустройства территории или реконструкции объектов недвижимости.

Указание срока действия договора не является обязательным условием для его заключения. Оформить аренду земельного участка можно на неопределенный срок – в этом случае дата прекращения договора может не указываться, однако, в данных обстоятельствах договор может считаться действующим в течение 49 лет. Такие договоры часто заключаются в строительной отрасли, когда аренда земельного участка прекращается одновременно с завершением строительства.

Все виды договоров аренды, за исключением тех, что были оформлены на срок менее одного года, подлежат регистрации в госорганах. После регистрации договор аренды приобретает юридическую силу.

В тех ситуациях, когда земельный участок не поставлен на кадастровый учет, оформлению документов на аренду предшествует работа с самим земельным участком: межевание, согласование границ и постановка на кадастровый учет.

Оформление аренды земельного участка: документы

Процесс оформления аренды земельного участка подразумевает подготовку и проверку документов. Формирование пакета документов, необходимого для проведения сделки и регистрации договора, происходит в зависимости от конкретных условий. В общем порядке оформление аренды земельного участка требует предоставления следующего списка документов:

  • договор аренды, подписанный участниками сделки;

  • кадастровый паспорт и план земельного участка (ряд ситуаций предполагает указание смежных границ);

  • личные документы сторон-участников сделки: нотариально заверенная копия паспорта для физических лиц; заверенные копии учредительных документов и выписка ЕГРЮЛ для юридических лиц;

  • если на земельном участке находятся здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, то для оформления аренды земельного участка требуются также технические планы этих объектов и свидетельства о праве собственности на них (в настоящее время - выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Изм. ФЗ-218 от 01.01.2017 г.);

  • справка о наличии или отсутствии коммуникаций, а также справки об обременениях на земельный участок;

  • акт оценки стоимости земельного участка;

  • расчет арендных платежей и квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость арены земельного участка обсуждается в процессе оформления сделки. Она рассчитывается исходя из кадастровой или рыночной стоимости земли.

Оформление изменений в договоре аренды земельного участка

После того, как оформление аренды земельного участка стало юридическим фактом, арендатор может использовать земельный участок в соответствии со своими целями. Однако в процессе ведения хозяйственной деятельности могут возникнуть обстоятельства, требующие внесения изменений в правовую документацию. Закон предполагает досрочно расторжение договора аренды в следующих ситуациях:

  • нарушение законодательства;

  • нарушение условий договора одной из сторон;

  • изменение свойств объекта аренды, которые не позволяют в дальнейшем использовать его по назначению;

  • по желанию сторон с обязательным уведомлением другой стороны.

Порядок расторжения в каждой ситуации определяется в соответствии с условиями сделки.

Пролонгация (продление) договора аренды при истечении срока действия заключенного ранее договора требует проведения торгов за право аренды, однако, преимущественное право сохраняется за добросовестным арендатором.

Внесение изменений в договор аренды происходит на основании дополнительного соглашения, которое затем необходимо зарегистрировать в госорганах в общем порядке.

Оформление аренды земельного участка: помощь юристов

Компания «Финансово – Правовое Агентство» специализируется на сопровождении сделок с земельными участками и объектами недвижимого имущества в Москве и Московской области. Если вам нужна помощь в оформлении аренды земельного участка, обращайтесь к нашим юристам по контактному телефону в Москве 8 (495) 99 – 55 – 955

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное