+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Оформление продажи земельного участка

Цена от 10 000,00 руб.
Оформление продажи земельного участка

Юристы компании «Финансово-Правовое Агентство» предоставляют полный спектр услуг по оформлению купли-продажи земельного участка: от сбора документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи земельного участка, дорегистрации права собственности на участок в Росреестре.

Для начала определимся, кто же в нашей стране имеет возможность заключать сделки по купле-продаже недвижимости, в том числе, в по объектам земельного фонда. Итак, согласно Земельному Кодексу РФ, сделки с недвижимостью могут проводить дееспособные граждане РФ, юридические лица, государство (Российской Федерация и ее субъекты), а также муниципальные образования, которым принадлежат или могут принадлежать вещные или обязательственные права на земельные участки. Совершать куплю-продажу земельных участков вправе граждане РФ, а также при определенных условиях иностранные граждане и лица без гражданства.

Исключения составляют:

  • Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, если предметом договора купли-продажи является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст.3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
  • Юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, если предметом договора купли-продажи выступает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
  • Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, если предметом договора купли-продажи является земельный участок, расположенный на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ (п. 3 ст. 15 Кодекса). До установления Президентом РФ указанного перечня запрет распространяется на все земельные участки, расположенные на приграничных территориях (п. 5 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
  • Кроме того, законодательство может устанавливать иные ограничения субъектного состава участников сделки по купле-продаже земельного участка.

Вы решили продать или купить земельный участок? В любом случае Вам предстоит пройти 2 этапа процесса. На первом из них заключается договор купли-продажи земельного участка, на втором происходит регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре. Причем, если речь идет только о регистрации земельного участка (без жилых объектов, расположенном на нем), то в Росреестре регистрируется только право собственности, тогда как при купле-продаже дома, постройки и иной собственностигосударственной регистрации подлежит не только право собственности, но и сам договор купли-продажи объекта недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем. Но вне зависимости от того, какую сторону Вы представляете, к сделке по оформлению купли-продажи земельного участка следует подойти с одинаковым вниманием и скрупулезностью. Так, подписанию договора купли-продажи недвижимости всегда предшествует подготовительная работа, сбор кадастровых и землеустроительных документов. Чтобы совершить куплю-продажу земельного участка качественно и юридически грамотно, не затратив при этом лишнего времени и сил, мы рекомендуем Вам обратиться к грамотным и квалифицированным юристам. Мы много лет работаем на рынке сделок с недвижимостью, поэтому без проблем поможем Вам составить договор купли-продажи земельного участка, соберем все необходимые для этого документы, среди которых:

  • Паспортные данные продавца и покупателя: ФИО, кем, когда и где выдан паспорт, место регистрации и т.д.
  • Кадастровый паспорт участка
  • Договор купли-продажи земельного участка можно заключить только на участок, который поставлен на государственный кадастровый учет и, соответственно, имеет кадастровый паспорт. В нем должны быть указаны:
  • кадастровый номер участка;
  • месторасположение (в границах какого населенного пункта он находится);
  • площадь участка;
  • целевое назначение категории земли, в составе которой находится участок;
  • размещенные на нем объекты недвижимости при их наличии (с указанием их этажности и материала, из которого они изготовлены);
  • в чьем ведении находится участок;
  • жилые и хозяйственные постройки;
  • инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т.п.), если они являются объектами права собственности иных физических или юридических лиц;
  • ссылки на правоустанавливающий документ на владение землей: кем, когда, кому и на основании чего выдан документ.
  • правоподтверждающий документ. Им может быть свидетельство на право собственности из Росреестра (в настоящее время - выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Изм. ФЗ-218 от 01.01.2017 г.), выписка из похозяйственной книги или государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком.

После сбора всех документов оформляется договор купли-продажи земельного участка в форме единого документа, который подписывается обеими сторонами. Также в договоре должны быть четко определена цена, которая не может быть ниже кадастровой стоимости, прописан порядок и условия расчета. Правильно составленный договор купли-продажи направляется в территориальные органы Росреестра для регистрации права собственности на земельный участок.

Для регистрации земельного участка необходимо будет также собрать ряд документов:
  • Заявление о госрегистрации перехода права
  • Заявление о госрегистрации права собственности
  • Документ об уплате государственной пошлины;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка);
  • Договор со всеми изменениями и приложениями;
  • Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором;
  • Кадастровый паспорт участка.
Кроме всего, в зависимости от сложности сделки купли-продажи земельного участка, могут потребоваться и дополнительные документы. Например, нотариально заверенное разрешение супруга и супруги на продажу объекта недвижимости. Имея богатый опыт и глубокие знания в сфере земельного законодательства, мы быстро произведем государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, а также ответим Вам на сложные вопросы, учтем все нюансы текущей сделки с недвижимостью.

Мы предоставим услуги по оформлению недвижимости как в городе Москва, так и в районах Московской области, таких как: Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской и Лотошинский.

Для получения консультации по цене и срокам оказания услуги звоните нам по телефону: 8-495-9-955-955. Мы ждем Вашего звонка и хотим Вам помочь!


Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное