+7 495 514 02 76

Москва и Московская область

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Оформление обмена земельного участка

Цена от 10 000,00 руб.
Оформление обмена земельного участка

Специалисты «Финансово – Правовое Агентство» предлагают помощь в регистрации недвижимости, в том числе в оформлении обмена земельного участка.

Как обладатель права собственности на земельный участок, Вы можете производить в отношении данного объекта недвижимости любые операции, в том числе, обменять на другой участок, идентичный, отличающийся по размеру или на часть другого участка, и даже на другое имущество: автомобиль или, например, гараж.  

Для этого, в первую очередь нужно будет заключить договор мены. В соответствие с Гражданским Кодексом РФ, при оформлении обмена земельного участка каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар (то есть участок земли) в обмен на другой. При этом осуществляется переход права собственности на земельные участки, то есть фактически каждая из сторон выступает в роли продавца товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поэтому порядок оформления договора мены земельного участка схож с правилами оформления договора купли-продажи земельного участка. Например, как договор купли-продажи земельного участка, так и договор мены заключаются только в письменной форме. При этом составляется один документ, который подписывается обеими сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. 

Правда, между договором купли-продажи земельного участка и договором мены существуют различия. Они отражены в некоторых правовых нормах. Например, при обмене равноценными земельными участками – участки, в договоре мены на которые отсутствуют условия о цене, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательств. В этом случае расходы по передаче земельных участков в собственность и иным действиям по договору, должны возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности по договору мены земельных участков.

Если же обмену подлежат неравноценные земельные участки (по площади, по месторасположению и т.д.), то владелец участка с более низкой стоимостью должен компенсировать ценовую разницу. Оплата разницы в цене должна быть произведена непосредственно до или послепередачи земельного участка с более низкой стоимостью. Хотя, в договоре мены земельных участков можно прописать иной порядок компенсации разницы в ценах.

Кроме того, мена земельных участков может быть совершена в разное время - сначала участок может передать одна сторона, затем – другая. Если же сроки передачи обмениваемых участков не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств. А именно, если один из участников сделки по обмену земельными участками не предоставил или не сможет предоставить свой земельный участок в оговоренный срок, то вторая сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства по договору мены или отказаться от его исполнения, а также потребовать возмещения убытков.

Если же стороны выполнили обязательства по договору мены земельных участков, то после того, как переданы оба участка, права собственности одновременно переходит к каждому из участников сделки. 

Обмен земельного участка: документы


В зависимости от сложности операции по регистрации права на земли, в каждом отдельном случае может потребоваться различный пакет документов.

По общим же правилам, для оформления обмена (мены) земельного участка необходимо предоставить:
  • Заявление
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Документы о субъекте права (кто подает)
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя
  • Документы об объекте права (что регистрируем)
Существуют и рекомендации по оформлению мены земель. Они представлены в типовом договоре обмена земельных участков. В соответствие с ними, в документе должны быть указаны:
  • кадастровые номера;
  • площадь участков, подлежащих обмену;
  • целевое назначение земель, в составе которых они находятся;
  • цель использования земельных участков;
  • размещенные на них объекты недвижимости с указанием их принадлежности.
Как правило, к договору мены земельного участка прилагаются:
  • планы или чертежи границ участков с указанием границ земель, обремененных правами других лиц (и содержания этих прав), отнесенных к природоохранным, рекреационным, историко-культурным территориям, а также границ санитарно-защитных, технологических и других зон, ограничивающих право собственника;
  • акты установления кадастровой стоимости земельного участка, выданные районными (городскими) земельными комитетами;
  • сводные ведомости оценки сооружений, расположенных на участках (при включении их в предмет договора);
  • требования залогодержателя по задолженности (если хотя бы один из участков передан в залог);
  • доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами);
  • копии договоров аренды или залога (при наличии).
Прежде чем обменять земельные участки их владельцы должны узнать истинную кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для этого необходимо провести оценку земель.

Чтобы избежать спорных ситуаций, обладатели права собственности на земельные участки также обязаны указать в договоре мены данные о:
  • наличии и характере земельных споров по поводу участков или об их отсутствии;
  • наличии сервитутов;
  • передаче участка (его части) в аренду третьему лицу;
  • передаче участка (его части) в залог;
  • отсутствии других прав и претензий, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора;
  • отсутствии (наличии) ареста участка.
Если же одна из сторон сделки по обмену земельными участками умолчала какой-либо из данных фактов, то так же, как и в случаедоговора купли-продажи земельных участков, по договору мены виновная сторона должна будет не только возместить причиненные убытки, но и возвратить контрагенту полученный от него в обмен участок.

Мы качественно и своевременно проведем для Вас обмен земельного участка в городе Москва и в любом из районов Московской области: Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской или Лотошинский. Кроме того, мы сможем добиться того, чтобы Вы как можно скорее получили договор мены, в то время как минимально возможный срок оформления документов по обмену земель составляет 1 месяц.

За получением консультации по вопросам цены и сроков оформления обмена земельного участка обращайтесь к нам по телефону: 8-495-9-955-955. Мы будем рады Вам помочь!


Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное