+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Оформление строительства пристройки

Оформление строительства пристройки

Оформление строительства пристройки к дому имеет много нюансов, не только инженерных, но и юридических, поскольку предполагает изменение площади объекта капитального строительства, а, следовательно, и его кадастровой и рыночной стоимости. Соответствующие изменения должны быть отражены в документах: выписках из ЕГРП, кадастровом паспорте и прочих. Без надлежащего оформления пристройки совершение любых сделок с объектом недвижимости (жилым домом или нежилым строением) будут невозможны.

По актуальным вопросам обращайтесь к юристам компании «Финансово – Правовое Агентство» по контактному телефону в Москве 8 (495) 99 - 55 – 955.

Оформление пристройки к дому до начала строительства

С правовой точки зрения, пристройка – это любой вид изменений, не предусмотренный изначальным проектом здания. В этом смысле оформить пристройку к жилому дому (или нежилому строению любого типа) можно даже до начала его возведения, путем доработки проектной документации и повторного получения разрешения на строительство. К видам пристроек можно отнести:

  • увеличение площади дома, путем «горизонтальной» достройки помещений;

  • строительство дополнительных этажей или мансарды.

В зависимости от вида инженерных изменений, оформление пристройки может носить характер реконструкции здания, и происходить в предусмотренном порядке.

Когда не нужно оформлять разрешение на строительство пристройки к дому

Есть случаи, когда получение разрешения на пристройку к дому не требуется:

  • когда пристройка не является капитальным строением;

  • когда строительство не выходит за нормы разрешенного строительства и не предполагает подключение коммуникаций;

  • вид разрешенного использования земельного участка предполагает некоммерческое использование пристройки.    

Оформление существующей пристройки к дому. Процедура узаконивания.

Если пристройка к жилому дому была возведена без надлежащего разрешения, то ее оформление носит характер легализации, то есть узаконивания. В таких случаях собственникам и юристам, как правило, приходится обращаться в судебные инстанции, и положительное решение вопроса во многом зависит от характера видоизменений, срока давности, статуса объекта недвижимости и вида разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Наиболее простым и благоприятным вариантом оформления пристройки, уже построенной ранее, является так называемая дачная амнистия, осуществить данную процедуру возможно лишь в отношении частных домов. В этом случае подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченные государственные органы. От заявителя потребуются:

  • документы, удостоверяющие личность;

  • документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельный участок и дом;

  • кадастровые документы;

  • технический план дома и проект изменений.

В зависимости от требований госорганов, в этот перечень могут быть включены и другие документы.

Легализация некапитальных пристроек

К некапитальным сооружениям относят балконы, террасы, веранды и другие подобные сооружения, которые, несмотря на характер строения, необходимо также отражать в документации, - данная процедура может носить характер легализации перепланировки и иметь схожий порядок правовых действий.

Отказ в оформлении пристройки. Правовые последствия

Государственные органы могут отказать в выдаче разрешения на пристройку к дому, произойти это может по различным причинам, которые необязательно имеют непреодолимый характер, и в некоторых случаях для положительного решения вопроса достаточно внести изменения в проектную документацию или разобраться с правоустанавливающими документами. В любом случае, если уполномоченные органы, рассмотрев ваше обращение, вынесли отказ – обратитесь к юристам. Легализация самовольной пристройки, даже в упрощенном порядке, - это значительно более затратная и сложная процедура, которую сопровождают существенные риски: в случае отказа, вам придется демонтировать самострой за свой счет и выплатить штраф. 

Юридическая помощь в оформлении строительства пристроек к домам

Содействие юристов в оформлении строительства пристроек к зданиям и сооружениям позволяет, в первую очередь, предельно сократить временные затраты на совершение необходимых действия и ускорить начало строительных работ. Также юридическая помощь необходима тем, кто уже обращался в государственные органы, и получил отказ. В рамках юридического сопровождения мы предлагаем:

  • консультационная поддержка;

  • подготовка необходимых документов для обращения в государственные органы;

  • согласование необходимых внесений в документы до начала ведения строительных работ;

  • взаимодействие с государственными органами;

  • внесение изменений в кадастровые и иные документы.

По всем актуальным вопросам обращайтесь к специалистам нашей компании по контактному номеру 8 (495) 99 – 55 – 955

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное