+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Перепрофилирование помещений

Перепрофилирование помещений

Под перепрофилированием помещений понимают изменение функционального назначения объектов недвижимости, которое отражено в соответствующей технической документации и в правоподтверждающих документах на объект имущества. Например, промышленное здание могут перепрофилировать под торговый центр или под склады, а апартаменты переводят в квартиру. Чтобы осуществить эту операцию, не достаточно просто внести изменения в документы.

Перепрофилирование помещений требует создания полноценного проекта перепланировки или проекта реконструкции, и который затем необходимо согласовать в государственных органах (ДГИ, Мосгорстройнадзор, и другие). Вы можете получить срочную консультацию юриста по телефону 8 - 916 - 795 - 17 – 25.

Порядок перепрофилирования помещений

Перепрофилирование помещений – это трудоемкая операция, сложность ее осуществления состоит в том, что не каждый объект недвижимости может изменить свое функциональное назначение в соответствии с потребностями владельца. Например, при приобретении или при приватизации нежилого помещения, может существовать прямой запрет на изменение его назначения в течение нескольких лет. В некоторых ситуациях перепрофилированию помещений препятствует сама конструкция здания, но данная проблема может быть решена усилиями инженеров – проектировщиков, которые подготовят оптимальный вариант реконструкции (перепланировки), который затем будет успешно согласован в государственных органах.

Как определить порядок выполнения этой операции? Перепрофилирование помещений, как мы упомянули выше, требует участия специалистов-инженеров для работы над проектом перепланировки / реконструкции, и юристов, которые возьмут на себя согласование этого проекта и утверждение проектной документации. Общий порядок включает в себя прохождение следующих этапов:

  • технический осмотр помещения и юридическая экспертиза документов. Перепрофилирование помещения, которое непрерывно находилось в эксплуатации, происходит значительно проще, чем помещения, которое простаивало . В этом случае юристы ограничиваются изучением документов, а инженеры занимаются только созданием проекта;

  • подготовка проекта перепрофилирования помещения или проекта реконструкции;

  • согласование проекта в государственных органах;

  • получение разрешения на изменение функционального назначения помещения и его реконструкцию;

  • получение акта о вводе помещения эксплуатацию (после завершения ремонтных работ объект недвижимости принимает в эксплуатацию государственная комиссия, проверяя соответствие перепланировки / реконструкции проектным решениям);

  • внесение изменений в техническую документацию и внесение новых сведений в ЕГРП и кадастровые документы на объект недвижимости.

Перепрофилирование помещений осуществляется также в тех случаях, когда вы, например, приобретаете подвал в многоквартирном доме и собираетесь сделать из него коммерческое помещение под бытовые услуги или продуктовый магазин. В этой ситуации приобретение подвала, как и его перепрофилирование, необходимо согласовать с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. То есть, в этом случае юристам необходимо провести собрание собственников квартир, получить необходимое количество голосов в пользу отчуждения общедомового имущества, а затем получить их согласие на обустройство коммерческих помещений в подвале жилого дома. Протоколы собрания собственников в этом случае также входят в перечень необходимой документации для передачи в уполномоченные органы. 

Срок выполнения работ по перепрофилированию помещений определяется в соответствии  со сложностью поставленных задач. В среднем работы по согласованию проектов перепланировки нежилых помещений, проектов реконструкции, и прочих, составляет до шести месяцев. Юристы сопровождают заказчика при прохождении государственной комиссии, следовательно, на срок работ по перепрофилированию помещений влияет также срок проведения фактических ремонтных работ.

Перепрофилирование помещений. Юридическое сопровождение

Компания «Финансово – Правовое Агентство» специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью в Москве и Московской области. Подготовка проектов перепрофилирования помещений и согласование изменения функционального назначения объектов недвижимости является одной из профильных услуг Агентства. Мы можем помочь:

  • подготовить проект реконструкции или перепланировки, в короткие сроки, с учетом государственной стандартизации и ваших пожеланий;

  • подготовить необходимую документацию;

  • взять на себя взаимодействие с государственными органами, ответственными за управление объектами жилого и нежилого фонда в вашем районе. Список инстанций, в которых происходит согласование перепрофилирования помещений, уточняется в процессе работы с объектом, как минимум в этот список входят Департамент городского имущества (ДГИ) и градостроительный комитет. Количество инстанций, в которых необходимо согласовать проект, зависит от того, какое функциональное назначение вы желаете присвоить объекту недвижимости. 

Перепрофилирование помещений, как и другие операции, связанные с изменением статуса объектов, лучше начинать вместе с юристами. Мы уверенно гарантируем законность наших действий, соблюдение условий договора и внимательное отношение к каждому заказчику.

Перепрофилирование помещений: помощь юристов

Обратиться за консультацией по вопросам перепрофилирования помещений, можно по телефону в Москве: 8 – 495 – 99 – 55 - 955. Мы ответим на все актуальные для вас вопросы, связанные с подготовкой и согласованием проектов реконструкции с целью изменения функционального назначения объекта недвижимости.

Также вы можете обратиться на прямой номер специалиста по телефону 8 - 916 -795 - 17 – 25 и получить консультацию у него. Мы работаем с объектами, расположенными в Москве и Московской области. 

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное