+7 495 514 02 76

Москва и Московская область

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Перевод апартаментов в жилой фонд

Перевод апартаментов в жилой фонд

С ростом объема предложения апартаментов на рынке недвижимости увеличивается спрос на юридическое сопровождение перевода апартаментов в жилой фонд. Спрос возникает в основном среди той категории собственников, которые изначально планировали приобрести жилье, но, вероятно, по финансовым соображениям, сделали выбор в пользу апартаментов как более дешевой недвижимости, по сравнению с квартирами того же класса. Разница между квартирами и апартаментами заключается в правовом статусе: изначально апартаменты были отнесены к категории арендной недвижимости, предназначенной для временного проживания, поэтому имеют статус нежилого помещения.

Собственники не имеют возможности зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства, следовательно, не могут встать на учет в муниципальную поликлинику и не могут определить своих детей в детский сад или школу. Также они вынуждены платить повышенный налог за нежилую недвижимость, что было бы оправдано, если бы помещение использовалось ими для получения прибыли. Процедура перевода жилого помещения в нежилое позволяет собственникам снизить расходы на содержание имущества: жилищно-коммунальное обслуживание апартаментов обходится дороже.

Как перевести апартаменты в жилой фонд?

Возможность перевода апартаментов в жилой фонд определяется особенностями самого помещения. Несмотря на то, что формально апартаменты предназначены для проживания людей и имеют характеристики жилых помещений, перевод каждого объекта в квартиру стоит рассматривать индивидуально. Собственнику необходимо подготовить и предоставить в госорганы пакет документов, в том числе:

  • заявление о переводе апартаментов в жилой фонд в Департамент городского имущества города Москвы;

  • выписка из распоряжения о переводе нежилого помещения в жилое;

  • поэтажный план здания;

  • технический паспорт помещения;

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на апартаменты, в настоящее время - выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Изм. ФЗ-218 от 01.01.2017 г.

Если в процессе перевода апартаментов в жилой фонд вы планируете также осуществить перепланировку помещения, то необходимо подготовить проект переустройства / перепланировки и ряд заключений к нему, и передать вместе с остальными документами в государственные органы. Выполнение перепланировки является обязательным условием для перевода апартаментов в квартиру, однако, стоит помнить о том, что изначально здание строилось по нормативам нежилого фонда и перед вами стоит задача подтвердить нормативное соответствие вашего помещения характеристикам жилого фонда.

Перевод апартаментов в жилой фонд затрагивает одновременно жилищное, гражданское и градостроительное законодательство. Любое противоречие с действующими правилами может стать причиной для отказа и в результате процедура затянется на годы. Чтобы добиться поставленной задачи в максимально короткие сроки обратитесь за юридической помощью.

Порядок перевода помещений в жилой фонд

Результат перевода апартаментов в жилой фонд в большинстве случаев определяется на начальных этапах работы с объектом, опытному юристу достаточно изучить документы, чтобы с высокой вероятностью определить возможность успешного завершения этой процедуры. Существует перечень требований, обязательных для перевода помещений из жилого в нежилой фонд:

  • инсоляция (освещенность) должна соответствовать санитарным нормам – в жилых комнатах и в кухне необходимо естественное дневное освещение не менее двух часов в день;

  • звукоизоляция – допустимый уровень шума в дневное и ночное время должны соответствовать действующим на момент перевода нормативам;

  • высота потолков и метраж комнат также должны соответствовать нормативам;

  • не допускается размещение санузлов над кухней (если помещение не двухуровневое);

  • если в здании, где планируется осуществить перевод апартаментов в квартиру, есть объекты, относящиеся к жилому и нежилому фонду, то важно их распределение внутри здания, согласно поэтажному плану;

  • существенное значение инфраструктура территории, где расположено здание, и объекты, находящиеся по соседству. Наиболее перспективными в плане перевода апартаментов в жилой фонд являются здания, расположенные в районах жилой застройки.

Перевод апартаментов: помощь юристов

Перевод апартаментов в жилой фонд – одно из основных направлений деятельности компании «Финансово – Правовое Агентство». Мы специализируемся на сопровождении операций с недвижимостью в Москве и Московской области, в том числе связанных с изменением статуса помещений: жилых на нежилые и наоборот. Юристы компании сопровождают выполнение операций такого рода «под ключ», начиная с подготовки заявления о переводе апартаментов в квартиру, заканчивая получением свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Компания сотрудничает с лучшими проектными организациями, которые, при возникновении необходимости, в короткие сроки подготовят проект переустройства / перепланировки для перевода апартаментов в жилой фонд.

По любым вопросам, связанным с переводом помещений из нежилого в жилой фонд, обращайтесь в компанию «Финансово – Правовое Агентство» по контактному телефону 8 (495) 99 – 55 – 955

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное