+7 495 514 02 76

Добавочный номер - цифра 3 в тональном режиме

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Перевод земель сельскохозяйственного назначения

Цена от 300 000,00 руб.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения

Специалисты компании ЗАО «Финансово – Правовое Агентство» оказывают услуги по изменению категории земельного участка – перевод земель из одной категории в другую, а именно: из сельскохозяйственных в земли населенных пунктов и в земли промышленного назначения, из земель лесного фонда в земли населенных пунктов и в земли сельскохозяйственного назначения.

Из-за бума массового загородного строительства свободных территорий, где разрешено возводить новые дома, становится все меньше и меньше. Так, объектом пристального внимания становятся земли сельскохозяйственного назначения, более дешевые, чем земли населенных пунктов, а также порядок изменения вида их разрешенного использования.  

Для начала разберем, что же такое земли сельскохозяйственного назначения. В соответствие с п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ «землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства». Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правом собственности на земельные участки могут обладать граждане, организации, муниципальные образования, субъекты РФ и государство. Ограничения касаются иностранцев и организаций, в уставном капитале которых доля иностранных граждан более 50 процентов – они могут лишь оформить земельный участок в аренду. 

Допустим, вы имеете право собственности на земельный участок, который может использоваться исключительно для ведения сельского хозяйства. Но Вам нужно построить на нем дом или, к примеру, бизнес-центр. Но, так как каждый земельный участок может использоваться только в соответствии с его целевым назначением (категорией) и разрешенным использованием, то соответственно, без определенных процедур, возвести на землях объект недвижимости, Вам никто не позволит. Именно для этого и необходимо перевести земельный участок из одной категории в другую: из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов».

Осуществить перевод назначения земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, сегодня можно тремя способами:

с помощью перевода земель путем установления или изменения границ населенных пунктов; назначению
используя перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов путем включения земельных участков в границы населенных пунктов;
с изменением вида разрешенного использования земель сельхозназначения. 


Но перевод земель из одной категории в другую – длительный процесс, на который уходит не менее 3 месяцев работы. Изменение вида разрешенного использования земель потребует от Вас больших временных затрат и согласования со всеми инстанциями, сбора ряда документов. При этом перевести земли в другую категорию можно только на полностью сформированном и поставленном на кадастровый учет участке. Имея за плечами серьезный опыт по изменению вида разрешенного использования земель, мы с легкостью и юридически грамотно поможем Вам осуществить оформление, подготовим все необходимые документы, при необходимости представим Ваши права в суде.   


Если Вы желаете оформить перевод земель из одной категории в другую, то для начала Вам необходимо подать в местную администрацию следующие документы:

  • ходатайство;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • документы о субъекте права (кто подает);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя;
  • документы об объекте права (что регистрируем);
  • согласие собственника на перевод земельного участка.
Данный перечень не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от Вашей конкретной ситуации и месторасположения объекта недвижимости, требующего смены категории. 

Так, ходатайство нужно составить как в соответствие с требованиями федерального законодательства, так и местного. Чаще всего в нем должны быть указаны:
  • кадастровый номер земельного участка; 
  • категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается;
  • обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
  • право собственности на земельный участок;
  • адрес и площадь земельного участка. 
Помимо этого земельный участок должен соответствовать ряду требований, предъявляемых действующим законодательством. В ряде случаев перевод категории земель возможен только после проведения публичных слушаний.

Если по вашему запросу о переводе земель селхозназначения в земли населенных пунктов, принято положительное решение, то местная администрация выносит соответствующее постановление и вносит сведения об изменениях в участке в ГКН и ЕГРП. 

В Московской области, где объем загородного строительства особенно высок, процедура изменения назначения особенно пользуется спросом. За свою практику нам удалось успешно произвести изменение вида разрешенного использования земли, как в городе Москва, там и в районах Московской области, таких как: Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской или Лотошинский.

Для получения консультации по цене и срокам, звоните по телефону: 8-495-9-955-955. Мы всегда рады помочь Вам!

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное