8 (495) 514-02-76

Добавочный номер - цифра 3 в тональном режиме

 

8 (495) 9-955-955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Перевод квартир под размещение банковских филиалов и иных финансовых организаций

Перевод квартир под размещение банковских филиалов и иных финансовых организаций

Крупные банки и кредитные организации ежегодно открывают филиалы в Москве и Московской области, и нуждаются в помещениях, расположенных в шаговой доступности к населению. С этой точки зрения помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, являются наиболее желаемым вариантом. Такое помещение может быть создано путем перевода квартиры (обычного жилого помещения) в нежилой фонд под размещение коммерческих организаций. Эта процедура позволит собственнику сдавать бывшую квартиру в аренду по ставке за квадратный метр, что само по себе является сравнительно недорогим и эффективным способом приобрести стабильный источник дохода.

Как осуществить перевод квартиры в нежилое помещение? Обратитесь к юристу. Прямой номер – 8 – 916 – 795 – 17 – 25.

Перевод квартиры под размещение коммерческих организаций

Законодательство не позволяет размещать коммерческие предприятия (магазины, салоны красоты, медицинские центры и другие) в жилых квартирах, - для этого необходимо осуществить перевод квартиры в нежилой фонд. Соответствующие положения закреплены в Жилищном кодексе РФ, Градостроительном кодексе и других нормативно-правовых документах.

Технические требования жилого помещения (квартиры) не соответствует требованиям нежилых помещений свободного назначения (обычно такая формулировка требуется при переводе квартиры под размещение банковских филиалов и иных финансовых организаций). Содержание процедуры перевода квартиры состоит в том, чтобы привести жилое помещение в соответствие с государственной стандартизацией, предъявляемой к нежилым помещениям.

Основания для перевода жилых помещений в нежилые

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается тенденция постепенного сокращения процентной доли малогабаритных площадок в общем объеме нежилой недвижимости, особенно в центре Москвы. Политика столичных властей направлена на уменьшение числа «маленьких» площадок: их сносят, расчищая место для будущей застройки. Снос этих объектов стал результатом не менее очевидной тенденции уменьшения числа свободных земельных участков, где созданы благоприятные условия для нежилой (в первую очередь – коммерческой) застройки, - речь идет об обжитых, функциональных районах, с высокой плотностью населения и развитой транспортной инфраструктурой. В таких районах подходящие нежилые строения либо распределены между компаниями, оказывающими услуги населению, либо имеют неудобное расположение. Поэтому перевод квартир под размещение банковских филиалов и иных кредитных организаций является особенно актуальным для таких районов. В них уже сформирован пласт недорогой «вторичной» недвижимости, подходящей по характеристикам, которая идеально подходит для ведения предпринимательской деятельности: актуальным является перевод помещений под аптеки, продовольственные магазины, и другие помещения, предназначенные для предоставления населению основных товаров и услуг.

К таким услугам относятся банковские филиалы, поскольку большинство операций по платежам в наше время совершаются в банках. Поэтому перевод квартиры под соответствующие цели может инициировать сам банк.

Аналогичная ситуация складывается в строящихся районах, где возведению «лишней» недвижимости препятствует утвержденный проект застройки. Проекты застройки предполагают максимальную плотность застройки на квадратный метр для максимальной рентабельности, однако, в новых домах возможно приобретение квартир с целью перевода: до того, как в районе новостроек возникнет развитая инфраструктура, и, соответственно, появится конкуренция, собственник успеет окупить затраты на процедуру по переводу квартиры под коммерческие услуги.

К сожалению, эту процедуру нельзя назвать простой: предстоит посещение множества инстанций, получение целого пакета заключений из различных ведомств, а также подготовка проекта переустройства / перепланировки помещений и получение согласия жильцов на перевод квартиры под банковский филиал. Обратитесь к специалистам. Юристы компании «Финансово – Правового Агентства» имеют огромный опыт в осуществлении подобных сделок. Мы предлагаем квалифицированную юридическую помощь по приемлемым ценам.

Перевод квартиры в нежилой фонд: условия

1. Ваша квартира должна соответствовать ряду критериев: в первую очередь она должна располагаться на первом этаже многоквартирного дома, или над нежилым помещением. Также вы должны быть полноправным собственником квартиры или заручиться согласием других собственников на осуществление данной процедуры.

2. Обратиться в «Финансово – Правовое Агентство» за консультацией по вопросам перевода квартиры в помещение свободного назначения. В процессе консультации мы подробно объясняем правовое содержание процедуры и этапы работы специалистов.

3.  Если вы делаете выбор в пользу сотрудничества с нашей компанией, мы заключаем договор. От вас нам необходимо получить доверенность, которая позволит специалистам представлять ваши интересы.

4. По завершении работ (в среднем срок перевода квартиры (жилого помещения) под стоматологию составляет 6 месяцев) вы получаете из рук юристов пакет документов, основными из них являются: акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения, и свидетельство о праве собственности на нежилое помещение (в настоящее время - выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Изм. ФЗ-122 от 15.07.2016 г.).  

Результат нашей работы

Конечным итогом работы специалистов является не только соответствующие документы, которые подтверждают изменение статуса помещения – перевод квартиры под филиал банка, т.е. оно официально приобретает статус нежилого помещения. Получение этих документов подтверждает, в первую очередь,  законность проведенных процедур и полную свободу владельца распоряжаться своим имуществом. Нежилое помещение, в которое превратилась квартира, соответствует всем  государственным стандартам.

По вопросам перевода помещений под коммерческие услуги, обращайтесь к юристам «Финансово – Правового Агентства» по контактному телефону в Москве – 8 – 495- 99-55-955, или на прямой номер юриста, который специализируется на таких сделках – 8-916 – 795 – 17 – 25. 

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное