+7 495 514 02 76

Добавочный номер - цифра 3 в тональном режиме

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Перевод земель в земли промышленного назначения

Перевод земель в земли промышленного назначения

Юристы компании «Финансово – Правовое Агентство» предлагают услуги по изменению категории земельного участка – переводу земель из одной категории в другую, а именно:  из сельскохозяйственных земель в земли промышленного назначения. 

В наши дни строительство за городом уже становится мейнстримом, приобретая все больше сторонников и последователей. Вне городов куда меньше транспорта и людей, зато больше пространства и неосвоенных территорий, пригодных для размещения промышленных объектов. 


В то же время массовому загородному строительству несколько мешает наблюдаемое сокращение количества свободных участков, где разрешено возводить строения обозначенных групп. В результате, внимание переключилось на земли сельскохозяйственного назначения, так как их можно реализовать под промышленную застройку, в случае изменения вида разрешенного использования участков. 


Прежде, чем начать перевод земель в другую категорию земель, стоит выяснить, что собой представляют земли сельскохозяйственного назначения. В соответствие с пунктом 1 статьи 77 и статьи 87 Земельного кодекса РФ «землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства». А согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правом собственности на земельные участки могут обладать граждане, организации, муниципальные образования, субъекты РФ и государство. Ограничения касаются иностранцев и организаций, в уставном капитале которых доля иностранных граждан более 50% – но они могут оформить земельный участок в аренду.  


Вам понадобится помощь квалифицированного юриста, если Вы, имея право собственности на земельный участок, который может использоваться исключительно для ведения сельского хозяйства, хотите построить на нем фабрику или, скажем, завод. Так как каждый земельный участок имеет целевое назначение (та же категория) и вид разрешенного использования, то без ряда юридических процедур и, в частности, без перевода категории земель, на сельскохозяйственных наделах какой-либо объект недвижимости строить просто нельзя.Именно поэтому необходимо перевести земельный участок из одной категории в другую - перевести из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию земель «промышленного назначения». 


На сегодняшний день существует 3 способа, с помощью которых, можно осуществить перевод категории земель:

С помощью перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленного назначения путем установления или изменения границ населенных пунктов; 
Используя перевод земель из одной категории в другую, путем сбора необходимых документов, к примеру, разрешения экологической службы;
С изменением вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.
Но перевод земель из одной категории в другую – процесс достаточно долгий, и займет он, как минимум, 3 месяца полномасштабной и кропотливой работы. Изменение вида разрешенного использования потребует от Вас согласования сделки со всеми инстанциями и сбора ряда обязательных «бумаг». При этом перевести земли в другую группу можно только на объекте, прошедшем оформление участка и постановку на кадастровый учет. Чтобы избавить Вас от излишних хлопот, мы сами, с легкостью и полноценной отдачей, проведем перевод земель в категорию «земли промышленного назначения», подготовим необходимые документы, и, при необходимости, отстоим ваши права в суде. 


Если Вы хотите оформить перевод земель из одной категории в другую, то, прежде всего, необходимо подать в местную администрацию такие документы:

ходатайство;
кадастровый паспорт земельного участка;
документы о субъекте права (кто подает); 

документы, подтверждающие полномочия представителя;
документы об объекте права (что регистрируем);
согласие собственника на перевод земельного участка.  
Данный перечень не является окончательным и варьируется в зависимости сложности ситуации и места расположения объекта. Ходатайство должно отвечать как требованиям федерального законодательства, так и местного. Чаще всего в нем указываются:

кадастровый номер земельного участка;
категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить (в нашем случае из сельскохозяйственных земель в земли промышленного назначения);
обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
право собственности на земельный участок;
адрес и площадь земельного участка.
Также земельный участок должен соответствовать ряду требований, обозначенных в действующем законодательстве. Случается, что перевод категории земель возможен только после проведения публичных слушаний. 


Если же Вам дали «добро» на перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, то местная администрация вынесет соответствующее постановление и включит сведения об изменениях в участке в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав. 

Наибольшим спросом процедура перевода категории земель пользуется в районах Московской области, где объем загородного строительства особенно высок. За годы практики специалистам нашего агентства удалось успешно произвести множество сделок по изменению вида разрешенного использования земли, как в городе Москва, там и в таких районах Московской области как:Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской или Лотошинский. 

Для получения консультации по цене и срокам перевода земель из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленного назначения» звоните по номеру: 8-495-9-955-955. Мы рады будем Вам помочь! 

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное