+7 495 514 02 76

Москва и Московская область

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Получение разрешения на реконструкцию зданий

Получение разрешения на реконструкцию зданий

Получение разрешения на реконструкцию зданий осуществляется  в установленном порядке, регулируемом жилищным законодательством. Оформление перестройки объектов капитального строительства необходимо всем без исключения собственникам, намеревающимся осуществить изменения конструкции строения, в процессе которых могут быть затронуты несущие стены или видоизменены основные инженерные коммуникации, или изменена общая площадь объекта недвижимости, его объем и этажность.

Юристы компании «Финансово – Правовое Агентство» специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе, оказывают помощь в получении разрешений на реконструкцию жилых и нежилых зданий. По всем актуальным вопросам обращайтесь по контактному номеру нашей компании 8 (495) 99 -55 – 955

Порядок оформления реконструкции

Следует отличать реконструкцию здания от перепланировки и капитального ремонта. В первом случае речь идет об изменении конфигурации помещений, не затрагивающем несущие стены и инженерные коммуникации, - в ряде случаев собственнику даже не требуется проводить согласование перепланировки. Капитальный ремонт так же не затрагивает системы коммуникаций и несущие стены здания: происходит замена устаревших материалов новыми.

В понятие реконструкции включены такие капитальные видоизменения, как замена перекрытий, газового оборудования, переустройство вентиляционных шахт и водопроводных систем, перенос санузлов (мокрых зон), надстройку мансард, а также любые ремонтные работы, нарушающие целостность несущих стен.

В общем порядке, процедура оформления реконструкции заключается в согласовании планируемых изменений с ответственными государственными инстанциями, и выдаче (на этом основании) разрешения на строительство в Мосгосстройнадзоре. Именно этот документ позволяет производить капитальные улучшения жилых и нежилых площадей. Во многом порядок выполнения операции определяется принадлежностью здания к объектам жилого или нежилого фонда, а также содержанием проекта реконструкции: что именно планируется изменить и каким образом.

Согласование проекта реконструкции и получение разрешения

Проект реконструкции является основным документом, на основании которого выдается соответствующее разрешение; он содержит описание планируемых видоизменений, а также характеристики используемых строительных материалов. За согласование проекта отвечает Главное архитектурное управление города Москвы, срок рассмотрения может составить до трех месяцев, не считая вынужденных доработок путем внесения изменений в проектную документацию. Среди прочих документов, необходимы для поучения разрешения на реконструкцию:

  • правоустанавливающие документы на объект капительного строительства и земельный участок, на котором он возведен;

  • кадастровый план этого земельного участка;

  • проектная документация здания;

  • план дома и земельного участка (выдается БТИ);

  • экспертные заключения по техническим условиям реконструкции;

  • заключение Мосгорэкспертизы (может потребоваться ГПЗУ);

  • документы, удостоверяющие личность заявителя (для юридических лиц – свидетельство о госрегистрации).

Если объектом реконструкции является многоквартирный дом, или объект долевой собственности, то для оформления разрешения необходимо получить согласия всех собственников (совладельцев), и заверить их у нотариуса.

Отдельно стоит отметить здания, признанные памятниками архитектуры федерального и регионального значения. В таком случае, чтобы получить разрешение на реконструкцию, необходимо согласовать проект с Департаментом культурного наследия.

Правовые аспекты оценки проектов реконструкции

Юридическое сопровождение реконструкции объектов капитального строительства тесно связано с проведением всевозможных экспертиз и профессиональных оценок планируемых изменений. Работа юристов, занимающихся сопровождением реконструкции зданий, оформлением всех необходимых документов и получением надлежащих разрешений и заключений экспертиз, в первую очередь заключается в защите прав и представительстве законных интересов заказчика услуг во всех инстанциях, в том числе, судебных. Отдельно стоит сказать об отказах в выдаче разрешений и юридическом содействии в подобных ситуациях.

Отказ в разрешении на реконструкцию.

Если вы пытались получить разрешение на реконструкцию здания и вам отказали, то ни в коем случае не приступайте к проведению ремонтных работ, - такие действия наказываются серьезными штрафами, и, кроме того, вас обяжут возвратить здание в надлежащий вид за свой счет. В этом случае необходимо пересмотреть проект, при необходимости, сделать его экспертизу и затем снова подать для согласования в госорганы. 

Юридическое сопровождение реконструкции помещений

Специалисты компании «Финансово – Правовое Агентство» специализируются на сопровождении операций с недвижимостью в Москве и Московской области. Мы осуществляем взаимодействие с экспертными учреждениями и комиссиями, государственными органами и судами, по вопросам согласования и легализации проектов реконструкции жилых и нежилых помещений. По всем актуальным вопросам обращайтесь по контактному телефону в Москве 8 (495) 99 – 55 – 955.

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное