+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Получение разрешения на строительство жилого дома

Получение разрешения на строительство жилого дома

Получение разрешения на строительство жилого дома осуществляется как до начала застройки земельного участка, так и после – в этом случае речь идет об узаконивании (легализации) самостроя. В настоящее время действуют правила, согласно которым узаконить индивидуальное строение, возведенное на участке без разрешительной документации, можно в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии», которая продлится до марта 2018 года. Получить разрешение на строительство нового дома можно в соответствии с утвержденным регламентом. По всем актуальным вопросам обращайтесь к специалистам юридической компании «Финансово – Правовое Агентство» по контактному телефону 8 (495) 99 55 955.

Основания для получения разрешения на строительство жилого дома

Необходимость получения разрешения на строительства дома определяется категорией и видом разрешенного использования земельного участка, на котором планируется возведение объекта недвижимости, а также характеристиками самого строения. Разрешительную документацию оформляют на объекты капитального строительства – здания и сооружения (нежилые, жилые дома и линейные объекты), построенные на фундаменте и неразрывно связанные с земельными участками; при этом земельный участок может относиться к следующим видам разрешенного использования:

  • индивидуального жилищное строительство;

  • малоэтажная многоквартирная застройка;

  • личное подсобное хозяйство;

И т.д.

Соответственно, основанием для получения разрешения на строительство жилого дома служит перечень документов, проектных и правоустанавливающих, подтверждающих право собственника распоряжаться земельным участком и возводить строения на нем. К таким документам относят выписки из ЕГРН, подтверждающие факт регистрации права собственности, а также договоры аренды земли, содержащие соответствующие условия.

Несмотря на соблюдение собственником всех правил и предписаний, уполномоченные государственные органы все равно могут отказать ему в оформлении разрешительной документации; в этом случае получить разрешение на строительство жилого дома вам помогут юристы.

Отказ в предоставлении разрешений на строительство: причины и правовые последствия

Как правило, причины отказов в выдаче разрешительной документации на строительство жилого дома связаны с ошибками в проекте застройке и в других документах; распространены следующие виды ошибок, мешающие собственникам и арендаторам получить разрешение на строительство жилого дома:

  • расхождения проекта застройки с градостроительным регламентом, проектом межевания территории, прочие виды несоответствий, которые существенно усложняют процедуру оформления документов на строительство и реконструкцию, например, несоблюдение допустимых параметров здания в зависимости от площади земельного участка и т.д.;

  • неполный пакет документов;

  • технические ошибки в документах, а также разночтения предоставленной документации со сведениями, содержащимися в государственных реестрах;

  • ограничения разрешенного использования земельного участка;

И другие.

Как правило, объективные и непреодолимые обстоятельства, препятствующие получению разрешения на строительства жилого дома, очевидны и понятны заранее, поэтому «проблемные» земельные участки используют для других видов строительства. В большинстве случаев отказ в выдаче разрешительной документации может быть успешно оспорен при повторном обращении.

Как получить разрешение на строительство жилого дома в случае отказа?

Получение разрешения на строительство жилого дома, в тех случаях, когда собственник или арендатор земельного участка, запланировавший застройку, не добился нужного результата, не всегда является простой задачей, даже для опытных юристов. В первую очередь, специалистам необходимо провести экспертизу правовой и строительной документации, внести необходимые изменения, а затем повторно подать документы в государственные органы. Если же документы не содержат технических и других ошибок, а параметры будущего строения не превышают допустимых норм, то отказ в выдаче разрешения на строительство оспаривают в досудебном порядке. 

Однако, независимо от характера возможных ошибок, обратиться к юристам по вопросам получения разрешения на строительство жилого дома, стоит до обращения в государственные органы, чтобы минимизировать риск отказа и предельно сократить время на подготовку и проверку документов.

Разрешение на строительство в Москве и Московской области. Услуги юристов.

Сложность совершения правовых операций с недвижимостью в Москве и Московской области обусловлена не только стоимостью имущества, но интенсивным строительством, которое осуществляется повсеместно. Получение разрешений на строительство жилых домов, коттеджей, в районах плотной застройки, требует плотного взаимодействия с государственными инстанциями на всех этапах, начиная от сбора информации о необходимых документах (единого перечня для столицы и области не существует), и до выдачи документа на руки юристу по доверенности от собственника или арендатора.

По всем актуальным вопросам, связанным с получением разрешений на строительство жилых домов, обращайтесь к специалистам компании «Финансово – Правовое Агентство» в Москве 8 (495) 99 55 955, или воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте.  

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное