8 (495) 514-02-76

Добавочный номер - цифра 3 в тональном режиме

 

8 (495) 9-955-955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Представление интересов нерезидентов РФ по сделкам с недвижимостью

Представление интересов нерезидентов РФ по сделкам с недвижимостью

Сотрудники ЗАО «Финансово – Правовое Агентство» предоставляют полный комплекс услуг по совершению сделок с недвижимостью нерезидентов Российской Федерации.

Для начала разберемся, кто такие нерезиденты, и какие права за ними закреплены. Итак, по закону нерезидентами называют физических лиц, постоянно зарегистрированных и проживающих в другом государстве, в том числе, временно находящихся в России, а также юридических лиц, созданных по законам иностранных государств и находящихся за пределами РФ, как и их филиалы, и представительства. То есть, говоря о правах собственности нерезидентов, мы, прежде всего, имеем в виду сделки с недвижимостью, проводимые иностранцами, а также гражданами России, постоянно проживающими в другом государстве.

Заметим, число сделок по регистрации недвижимости иностранцами неуклонно растет. Страницы газет все чаще пестрят заголовками о покупке крупных торговых центров и коммерческих площадей заграничными бизнесменами. Кто-то, приезжая работать в Россию, хочет обосноваться здесь навсегда, и оформляет квартиру в собственность.

Российское законодательство построено так, чтобы исключить особые трудности при регистрации недвижимости иностранцами. Так, граждане иностранных государств и лица без гражданства обладают тем же объемом прав, свобод и обязанностей, которыми наделены россияне. Об этом прописано в Конституции РФ, Гражданском кодексе и в Федеральном законе «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». То есть практически любой иностранец сегодня может беспрепятственно провести регистрацию недвижимости в нашей стране, причем как оформить в собственность квартиру, так и подписать договора купли-продажи коммерческой недвижимости. Получить право собственности на недвижимость граждане других стран могут также и по наследству.

Единственное, что совершить сделку с недвижимостью, будь то оформление права собственности на квартиру или купля-продажа коммерческой недвижимости, может лишь иностранный гражданин, имеющий законное основание пребывания на территории РФ. Для регистрации сделки с объектом недвижимости ему потребуются следующие документы:

  1. Паспорт иностранного гражданина, переведенный на русский язык и заверенный российским нотариусом.
  2. Виза (если иностранный гражданин прибыл в Россию в порядке, не требующем получение визы, то он должен находиться на территории Российской Федерации не более 90 дней).
  3. Справка о регистрации на территории Российской Федерации.

Если иностранец состоит в браке, ему необходимо представить согласие супруга или супруги на покупку и оформление квартиры или иной недвижимости в собственность, которое также должно быть удостоверено российским нотариусом. Согласие супруги/а на регистрацию недвижимости в России можно одобрить и у нотариуса в родной стране, но тогда на нем должен стоять апостиль – специальный штамп, который удостоверяет подлинность подписи и статус лица, удостоверившего документ.

Доверенность также потребуется, если нерезидент оформляет недвижимость через посредника. Документ также должен быть легализован, переведен на русский язык и заверен у нотариуса.

Правда, как и в любом правиле, в отношении сделок по купле-продаже недвижимости, проводимых нерезидентами, имеются исключения. Так, законодательством РФ на сегодняшний день установлены ограничения в отношении недвижимого имущества для нерезидентов РФ. Иностранные физические и юридические лица, лица без гражданства не имеют права:

  1. Приобретать в собственность земли на приграничных и иных особо установленных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.
  2. Получить недвижимость, находящуюся у них в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, в собственность бесплатно, то есть по «дачной амнистии».
  3. Воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня, который может быть утвержден Президентом РФ.
  4. Иметь в собственности участки из земель сельскохозяйственного назначения (кроме участков для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями).Сельскохозяйственные участки можно только арендовать.

Но при оформлении недвижимости не стоит забывать, что размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, купленную иностранцем, будет на порядок выше, чем для гражданина России. Стоит также отметить, что у иностранного гражданина, который заключил сделку по купле-продаже недвижимости в России, как и у всех граждан РФ, возникают обязанности по уплате налогов. При этом оформление собственности вовсе не означает получения постоянной регистрации, вида на жительство или гражданства Российской Федерации. Право собственности на квартиру также не дает дополнительных льгот на получение визы и не облегчает процедуру получения разрешения на работу.

Как видите, сопровождение сделок по регистрации недвижимости нерезидентами – весьма непростой процесс, требующей юридической подготовки. О нюансах, с которыми могут столкнуться иностранцы при оформлении недвижимого имущества, могут знать только профессионалы в сфере оформления недвижимости. О таких тонкостях мы знаем не понаслышке, так как имеем богатый опыт, наработанную практику и готовы сделать все, чтобы ваша собственность была оформлена безукоризненно грамотно, в минимальный срок и по всем нормам закона. Значительная доля сделок по оформлению недвижимости и регистрации собственности была заключена нами, как в городе Москва, так и в районах Московской области, таких как: Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской и Лотошинский.

Звоните для получения более подробной информации по цене и срокам оказания услуги по телефону: 8-495-9-955-955. Мы рады помочь Вам!

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное