+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Присоединение подвала

Присоединение подвала

Присоединение подвала к квартире или к нежилому помещению – актуальная услуга для собственников помещений, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах. Подвалы, а также чердаки, технические этажи, межлестничные клетки и лестницы, лифтовые шахты и лифты, и другие помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, относятся к категории долевого имущества. Путем присоединения такого помещения к квартире собственник может существенно увеличить жилую площадь, или  площадь объекта, имеющего нежилой статус, который был приобретен путем проведения процедуры перевода помещений в нежилой фонд. Любые вопросы, касающиеся присоединения подвалов к помещениям в многоквартирных домах, вы можете напрямую задать юристу по телефону – 8 – 916 – 795 – 17 – 25. Данная статья рассказывает об общем порядке проведения этой операции.

Присоединение подвала: общий порядок

Как было упомянуто ранее, подвал является частью долевого имущества, которое принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме, следовательно, его присоединение к одной из квартир приведет к уменьшению площади общего имущества. Поэтому основной этап проведения правовой процедуры связан с процессом отчуждения части долевого имущества в многоквартирном доме в пользу одного из собственников. Согласование присоединения подвала к квартире проходит в два этапа, которые, при определенных обстоятельствах, можно провести единовременно. Общий порядок предполагает следующую последовательность действий:

  • согласование отчуждения части долевого имущества с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме;
  • подготовка проекта присоединения подвала к квартире (или нежилому помещению);
  • получение согласия собственников на проведение реконструкции в соответствии с проектом;
  • согласование проекта в  ДГИ, градостроительном комитете, и прочих инстанциях;
  • получение разрешения на реконструкцию по проекту, и затем, после окончания ремонтных работ, юристы получают акт ввода в эксплуатацию квартиры с присоединенным подвалом;
  • получение свидетельства о праве собственности (в настоящее время - выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Изм. ФЗ-218 от 01.01.2017 г.).

Особенности проведения согласований

Успешное завершение процедуры присоединения подвала к квартире, или к нежилому помещению, в равной степени зависит от опыта и квалификации инженеров – проектировщиков, ответственных за создание проекта реконструкции, и юристов, на которых будет возложена основная работа по согласованию проекта во всех инстанциях. К сожалению, обобщенного списка уполномоченных инстанций, в которых необходимо получить одобрение на то, чтобы присоединить подвал к помещению, не существует. Юристы определяют, какие согласования необходимо получить индивидуально по каждому объекту, в зависимости от территориального расположения, и от вида сделки, на основании которой объект долевого имущества перейдет в частную собственность. Такими сделками могут быть:

  • выкуп подвала;
  • аренда подвала, в том числе аренда с инвестиционными целями;

и другие.

Первый этап проведения согласования проекта реконструкции по присоединению подвала к квартире связан именно с процессом отчуждения долевого имущества на выбранных законных основаниях, второй этап – с согласованием проекта реконструкции. Данная процедура предполагает проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В процессе собрания формируется протокол, который затем необходимо передать для проверки в уполномоченные государственные органы. Собрание может быть проведено в очной или в заочной форме, необходимое условие перехода подвала в частную собственность и присоединения к квартире, - согласие большинства собственников помещений на отчуждение долевого имущества и проведение реконструкции.

Присоединение подвала к квартире: помощь юристов

Основным направлением работы компании  «Финансово – Правовое Агентство» является  сопровождение сделок с недвижимым имуществом в Москве и в Московской, одна из профильных услуг компании - присоединение подвалов, чердаков, технических этажей и других объектов долевого имущества. В штате компании работают юристы и инженеры-проектировщики, имеющие разноплановый опыт подготовки и проведения согласований проектов реконструкции. Мы сопровождаем процедуру присоединения подвалов к квартирам и нежилым помещениям «под ключ», и завершаем работу по тем проектам, которые не прошли согласование в госорганах. Стоимость услуг наших специалистов оценивается исходя из сложности проекта перепланировки (реконструкции) и конкретных условий сделки. В среднем срок присоединения чердака или подвального помещения составляет шесть месяцев, однако, в зависимости от условий проведения операций срок может быть сокращен или увеличен.

Обратиться в компанию «Финансово – Правовое Агентство» по вопросам присоединения подвалов к квартире, чердаков, технических этажей, других объектов долевого имущества, а также по вопросам согласования проектов перепланировки нежилых, можно по контактному телефону в Москве – 8 – 495 – 99 – 55 – 955. Также вы можете позвонить на прямой телефонный номер специалиста по сделкам такого рода – 8 – 916 – 759 – 17 – 25. Мы работаем с объектами недвижимости в Москве и Московской области.  

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное