+7 495 514 02 76

Москва и Московская область

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Приватизация нежилых помещений

Приватизация нежилых помещений

Понятие приватизации подразумевает переход права собственности на недвижимость (как жилые, так и нежилые помещения) от государства и муниципалитетов гражданам и юридическим лицам. К категории нежилых объектов относят склады, гаражи, административные здания и другие виды имущества, не предназначенные для проживания людей. Приватизация нежилых помещений, отличие от домов и квартир, представляет больший интерес для предпринимателей, нежели для физических лиц. Юристы компании «Финансово – Правовое Агентство» специализируются на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, по всем актуальным вопросам обращайтесь по контактному телефону 8(495)99-55-955

Порядок приватизации нежилых помещений

Порядок передачи в собственность частным лицам нежилых объектов недвижимости определяется историей правовых отношений владельца имущества (в этом случае – государство или муниципалитет) и лица, пожелавшего приобрести это имущество в собственность. Приватизация нежилых помещений, таких как склады, производственные помещения и другие подобные объекты, нередко инициируются арендаторами. В случае, если договор аренды недвижимости был оформлен и продлевался в течение одного или нескольких лет, арендатор имеет преимущественное право получить его в собственность.

Порядок приватизации нежилого помещения арендатором

Как правило, приобретатель выкупает имущество из государственной или муниципальной собственности по кадастровой стоимости, однако, и в этом случае собственник имеет право выставить недвижимость или имущественный комплекс на торги. В этом случае преимущественное право сохраняется за арендатором. Порядок приватизации нежилого помещения арендатором предполагает следующую последовательность действий:

  • подготовка пакета документов: договор аренды, кадастровую и прочую документацию, в зависимости от вида объекта имущества;

  • обращение в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением;   

  • прохождение комиссии, которая определяет возможность приватизации нежилого помещения в собственность арендатора;

  • в случае положительного решения, арендатор должен оплатить стоимость назначенную стоимость и подтвердить оплату, предоставив соответствующие документы;

  • получение решения о приватизации нежилого помещения и регистрация прав собственности на него в Росреестре.

Порядок приватизации нежилых помещений в порядке аукциона

Если передача недвижимости в собственность частных лиц инициирует государственный орган, то, как правило, этот объект выставляют на торги. Закон позволяет гражданам и юридическим лицам приватизировать нежилое помещение на равных условиях. В этом случае от участника торгов требуется:

  • подать соответствующее заявление;

  • внести 10% заявленной стоимости объекта, который, в случае принятия положительного решения, будет вычтен при оформлении сделки.

Стоит отметить, что на аукционы недвижимость выставляют по рыночной стоимости.

Приватизация нежилых помещений на льготных основаниях

Бесплатная приватизация, объявленная бессрочной для квартир и другой недвижимости, относящейся к жилому фонду, не распространяется на нежилые помещения. Однако некоторые виды объединений (юридические лица) имеют право приватизировать объекты недвижимости на льготных основаниях, то есть, в упрощенном порядке. В этот перечень включены:

  • фермерские и крестьянские хозяйства;

  • индивидуальные предприниматели (ИП);

  • потребительские кооперативы;

  • коммерческие организации (здесь закон предусматривает некоторые условия в части организационно-правовой формы и источников формирования уставного капитала юридического лица).

И в этом случае для приватизации нежилого помещения в упрощенном порядке, необходимо соблюдение ряда условий, а именно: необходимо в течение определенного периода времени арендовать помещение напрямую у государства (муниципалитета). Сам объект недвижимости должен соответствовать следующим критериям:

  • его площадь не превышает 2000 квадратных метров;

  • включено в реестр имущества, предназначенного для передачи субъектам предпринимательства. Однако, и тут есть ряд исключений, связанных со временем включения объекта недвижимости в этот реестр, и длительностью аренды этого имущества.  

Срок рассмотрения заявок на приватизацию нежилых помещений составляет 30 дней.

Приватизация нежилых помещений. Юридическое сопровождение.

Компания «Финансово – Правовое Агентство» специализируется на сопровождении сделок с недвижимым имуществом. Приватизация нежилых помещений, а также жилой недвижимости и земельных участков, относится к основному направлению нашей деятельности. Мы обеспечим комплексную правовую поддержку на всех этапах взаимодействия с государственными органами, подготовим необходимые документы и окажем юридическую помощь в решении сложных вопросов.

По вопросам приватизации нежилых помещений, обращайтесь к специалистам нашей компании по контактному телефону 8(495)99-55-955, или воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте. 

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное