8 (495) 514-02-76

Добавочный номер - цифра 3 в тональном режиме

 

8 (495) 9-955-955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Регистрация дома на участке

Регистрация дома на участке
Юридическая компания «Финансово – Правовое Агентство» специализируется на правовом сопровождении операций с недвижимостью в Москве и Московской области. Одна из профильных услуг компании – сопровождение регистрации дома на участке. Юристы компании осуществляют поддержку заказчика на всех этапах осуществления этой операции: от оформления договора купли – продажи – до получения свидетельства о праве собственности (в настоящее время - выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Изм. ФЗ-122 от 15.07.2016 г. ). 

Документы для регистрации дома на участке

Процедура регистрации дома на участке, или регистрации прав собственности на дом, начинается с предоставления в органы регистрации документов, на основании которых устанавливается правоспособность заявителя. Комплект документов формируется в зависимости от оснований, на которых этот дом был приобретен. Основаниями для регистрации дома на участке могут быть:
  • приобретение дома по договору отчуждения (на основании сделки купли – продажи, мены, дарения, и прочих),
  • строительство нового дома.
В первом случае регистрация дома на участке происходит на основании следующих документов:
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на дом предыдущего владельца (в настоящее время - выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Изм. ФЗ-122 от 15.07.2016 г.)
  • договор, на основании которого имущество переходит к новому владельцу.
Какие документы необходимы, чтобы осуществить регистрацию нового дома на участке? В этом случае комплект документов формируют в зависимости от вида разрешенного использования участка, на котором был построен дом. Если участок имеет вид разрешенного использования «садоводство» или «дачное строительство», то помимо свидетельства о праве собственности на этот участок, требуется декларация на дом. Регистрация дома на участке, имеющем какой-либо другой вид разрешенного использования, требует предоставления кадастрового паспорта. Если дом не поставлен на кадастровый учет, то зарегистрировать его невозможно, поэтому в первую очередь необходимо поставить дом на кадастровый учет. Это можно сделать одновременно с регистрацией дома на участке.

Кроме документов на дом и земельный участок, для государственной регистрации требуются документы, подтверждающие личность заявителя (если он является физическим лицом). Для регистрации дома на участке в собственность юридического лица, необходимо предоставить свидетельство о регистрации юридического лица, устав и выписки из налоговых органов, в зависимости от организационно-правовой формы, могут потребовать иные документы.

Успешное завершение процедуры регистрации дома на земельном участке зависит от правильности составления и заполнения документов, полноты и достоверности сведений, которые содержатся в них, и отсутствия технических ошибок. Если что-то в процессе обработки заявления в органах регистрации будут обнаружены несоответствия и ошибки, то в регистрации дома на участке будет отказано.

Порядок регистрации дома на участке. Отказ

Порядок регистрации дома на участке незначительно отличается от порядка регистрации других объектов недвижимого имущества. В первую очередь юристу, который занимается сопровождением этой процедуры, необходимо собрать документы, подтверждающие законность приобретения имущества, и подать их в органы регистрации, где в течение установленного срока (от 10 до 20 рабочих дней) документы будут проверяться. По результатам проверки заявитель получает свидетельство о регистрации прав собственности на дом (обращаем ваше внимание: после 15 июля 2016 года Росреестр прекращает выдачу свидетельств о праве собственности), или уведомление об отказе. Причины отказа в регистрации домов на участках имеют различные основания, однако, если из госорганов вам приходит отказ, то в этом случае у вас есть два варианта:
  • заново подать документы;
  • осуществить регистрацию дома на участке через суд.
Затягивать с решением проблемы нежелательно. Во-первых, дом могут признать самостроем. Во-вторых, до регистрации собственности владелец будет ограничен в своих правах на имущество; отсутствие прав собственности на дом у владельца создает законные основания для того, чтобы на этот объект претендовали другие лица.

Что можно сделать в случае отказа? В первую очередь необходимо обратиться к юристу, чтобы он дал правовую оценку ситуации, и мог объективно оценить обоснованность отказа, и самое главное – разработать стратегию для успешного завершения процедуры регистрации дома на участке. Какой выход может предложить специалист?
  • самое простое решение: обжаловать отказ в досудебном порядке. Для этого специалисту необходимо изучить документы, выполнить процедуры, которые помешали успешно зарегистрировать дом на участке, и подать повторно подать документы.
  • в некоторых ситуациях для регистрации дома на участке необходимо установить земельно-имущественные отношения: продлить договор аренды (если дом был построен на земле, взятой в аренду), либо оформить в собственность земельный участок.
  • зарегистрировать самострой, либо доказать, что строение возведено на законных основаниях.
  • регистрация дома на участке через суд.

Какое бы решение ни было актуально в вашей ситуации, специалисты «Финансово – Правового Агентства» окажут вам правовую поддержку, и защитят ваши законные права на владение имуществом.

Помощь юристов

Если вам необходима помощь юристов в регистрации дома на земельном участке, специалисты «Финансово – Правового Агентства» помогут оперативно подготовить документы, возьмут на себя взаимодействие с органами регистрации, оформят право собственности на объект недвижимости по доверенности на ваше имя. Мы предлагаем профессиональное юридическое сопровождение по приемлемым ценам.

Обратиться по вопросам регистрации домов на участках, прав собственности на землю, и иным вопросам, связанным с имущественными правами, вы можете по контактному телефону – 8 – 495 – 99 – 55 - 955, или на прямой номер юриста - 8 - 916 - 795 - 17 - 25. Юристы компании работают с земельными участками и недвижимостью в Москве и Московской области. Предоставляем гарантии.

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное