+7 495 514 02 76

Москва и Московская область

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Цена от 30 000,00 руб.
Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Снижение кадастровой стоимости недвижимости необходимо для уменьшения ежегодного налога на недвижимость, который с 2015 года постепенно вводится в стране не только для юридических лиц, но и для физических лиц. Налог на недвижимость для физических лиц вводится по европейскому образцу, где за владение частной собственностью, в особенности инвестиционной недвижимостью, владелец платит налог государству. Переходный период займет пять лет: постепенно с каждого объекта будет взиматься всё больший процент налога от кадастровой стоимости недвижимости. Налоговая ставка определяется в каждом случае индивидуально – она может варьироваться от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, чем выше кадастровая стоимость, тем больше ежегодная сумма налога, поэтому люди стремятся её снизить. Почему же государство решило перейти на систему определения имущественного налога от кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было раньше. Дело в том, что кадастровая стоимость – это публичный эквивалент рыночной стоимости, то есть цена недвижимости, которая может быть озвучена и официально указана в единой базе Росреестра. Государство решило, что справедливо будет платить налоги от той стоимости, которой реально обладает дача или квартира частного лица, не говоря уже о юридических лицах.

Если у человека есть средства, чтобы купить, содержать несколько элитных квартир или коттеджей, зачастую они еще и приносят доход, то он в состоянии и заплатить налог, считает государство. Но, есть и обратная сторона медали. Это обычные собственники, которые владеют квартирой в центре Москвы, доставшейся по наследству, за всю жизнь смогли построить одну дачу на всю семью в Московской области, и с трудом купили для себя машино-место на парковке. Когда подмосковный дом оценивается в несколько миллионов рублей, то и сумма ежегодного налога на владение этим домом выходит приличная. Чтобы уменьшить налог, собственник должен снизить кадастровую стоимость недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок, гараж. Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта практически одинакова относительно каждого вида собственности. Чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости надо обращаться в специальную комиссию, отделения которой созданы в каждом филиале Россреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Причём физическое лицо может не обращаться в эту комиссию, а сразу подать иск в суд, а юридическое лицо может обращаться в арбитражный суд только после того, как получен отказ о снижении кадастровой стоимости после рассмотрения заявления в данной комиссии. В этой статье, основанной на информации, изложенной на сайте Росреестра, мы поговорим о том, как надо действовать, чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости в Москве, будь то квартира, дача, дом, земельный участок.

Этапы снижения кадастровой стоимости недвижимости

Суть процедуры снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости, говоря простым языком выражается в трёх действиях, которые вам придётся провести, это:

  • Оценка кадастровой стоимости недвижимости
  • Отчет об оценке,
  • Экспертиза оценки.

То есть человек обращается с просьбой провести оценку объекта недвижимости к независимым оценщикам; у компании, в которую он обращается, должна быть лицензия на оценочную деятельность. Полученный документ об оценке направляется в оценочную комиссию, специально созданную Российским обществом оценщиков, которая проводит экспертизу оценки на вопрос, законно ли она была проведена и правильно ли оценили стоимость объекта недвижимости, и подготавливает отчет об оценке в течение 1 календарного месяца. Грубо говоря, собственник должен будет провести «оценку оценки». Поговорим об этапах снижения кадастровой стоимости недвижимости подробнее.

На официальном сайте Росреестра сказано, что для того чтобы у «комиссии по оспариванию кадастровой стоимости были основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости к государственному заказчику работ по первоначальному установлению размера кадастровой стоимости». Другими словами, первым этапом оспаривания кадастровой стоимости будет получение кадастровой справки о кадастровой стоимости, которую надо запросить в кадастровой палате Россреестра (ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации); её вам выдадут в течение 7 рабочих дней.

Образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости вы также можете найти на сайте Россреестра, а затем написать заявление и предоставить в комиссию вместе с остальными документами. Такими, как правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на тот объект, кадастровую стоимость которого вы хотите оспорить.

Итак, документы необходимые для снижения кадастровой стоимости недвижимости:

  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости вашего дома, квартиры, земельного участка, гаража или машино-места
  • Если вы самостоятельно оспариваете кадастровую стоимость вашей недвижимости, без помощи юристов, то надо предоставить в комиссию при Росреестре копию правоустанавливающего документа, заверенную нотариусом.
  • Если имеются, то документы подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, то предоставить их.
  • Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно на основании недостоверности указанных сведений об объекте, либо на основании установления его рыночной стоимости. В последнем случае вам понадобится отчет об его действительной рыночной стоимости в бумажном и электронном видах.
  • Экспертное заключение, подтверждающее, что отчет об оценке рыночной стоимости, составленный независимыми оценщиками, составлен в соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Выдают такое экспертное заключение, как уже было сказано выше, в саморегулируемой организации оценщиков, например в Российском обществе оценщиков. Такое экспертное заключение необходимо подготовить, если реальная рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от установленной кадастровой больше, чем на 30%.

Заявление и весь пакет обязательных документов направляются в комиссию по кадастровой оценке при Росреестре, на пересмотр решения отводится 1 месяц со дня принятия документов.

От кадастровой стоимости недвижимости как жилой, так и коммерческой зависит размер налога на недвижимость, земельного налога, арендная плата за пользование земельным участком, его выкупная стоимость у муниципальных властей и многое другое. Поэтому снижение кадастровой стоимости недвижимости сейчас особенно актуально, в том числе и для владельцев торговых центров, офисных зданий и элитного жилья.

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное