+7 495 514 02 76

Москва и Московская область

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Снятие обременений

Снятие обременений

Снятие обременения с объекта недвижимости означает восстановление полной правоспособности владельца распоряжаться своим имуществом, а также избавляет его от всех неприятных последствий, связанных с ограничениями в правах. Существует множество видов обременений, каждый из которых имеет собственный законодательный базис и подкрепляется соответствующими документами. Одним из самых неприятных последствий возникновения обременения является снижение стоимости имущества при продаже, некоторые виды обременений подразумевают полный запрет на совершение сделок. По этой причине снятие обременения с недвижимости перед продажей является необходимым условием для совершения успешной сделки на выгодных условиях. По вопросам снятия обременения с квартиры, дома, земельного участка и других объектов недвижимости обращайтесь по контактному телефону: - 8 - 495 – 99 – 55 – 955.

Виды обременений. Как помочь собственнику?

Снятие обременения с недвижимости возвращает владельцу право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. К основным видам обременений относятся:

  • аренда,
  • арест,
  • доверительное управление,
  • ипотека,
  • рента.

Каждый из перечисленных видов обременений (обратите внимание, приведенный список не является исчерпывающим, мы перечисляем наиболее распространенные виды) в той или иной мере ограничивает право собственности. Осуществление любых сделок с имуществом, находящимся под обременением, требует получения разрешения от уполномоченных госорганов, коммерческих организаций и других лиц. Так, например, снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, возможно только с согласия банка. Если согласие получено, то фактической продаже (или иной форме отчуждения имущества), предшествуют расчеты с банком: определяется сумма долга и порядок выплат.

Другая распространенная ситуация: собственник продает квартиру, в которой на период продажи проживают арендаторы, с которыми у собственника заключен договор аренды на длительный срок. Как в этом случае снять обременение с квартиры? Есть несколько вариантов. Можно расторгнуть договор между продавцом и арендаторами, что, вероятнее всего, принесет дополнительные убытки продавцу. Второй вариант – можно перезаключить  договор аренды. Случается, что для снятия обременения с квартиры новым владельцам приходится обращаться в суд.  

С похожей ситуацией может столкнуться собственник, совершая сделку с имуществом в доверительном управлении. Для снятия обременения с недвижимости ему необходимо расторгнуть заключенный ранее договор. Если же собственник заключил договор ренты, то снятие обременения является необходимым условием заключения сделки. Продажа квартиры, которая является объектом договора ренты, по закону невозможна, поэтому прежде, чем перейти к оформлению договора купли-продажи, необходимо расторгнуть договор.

Наиболее сложным случаем обременения недвижимости, вплоть до запрета собственнику как-либо пользоваться ей, включая запрет на проживание (если речь идет о жилье) является арест имущества. Снятие обременения в случае ареста предполагает взаимодействие с государственными органами, а также необходимость действовать через вышестоящие судебные инстанции. В таких ситуациях многое зависит от собственника, - как правило, причиной ареста имущества является крупный долг. Снятие обременения с недвижимости в этом случае может помочь владельцу недвижимости выйти из положения: он сможет продать или обменять имущество, чтобы рассчитаться по обязательствам.

Продажа недвижимости с обременением

Итак, сам факт обременения не всегда эквивалентен запрету на осуществление сделок купли-продажи недвижимости и иных коммерческих сделок с ней. Снятие обременений, как мы упоминали ранее, поможет сохранить цену имущества на уровне рыночной или выше, в противном случае продавцу придется уступить покупателю часть стоимости. Зная об этом, многие недобросовестные продавцы стремятся утаить факт наличия обременения. Ежегодно сотни обманутых покупателей обращаются в суд, но, к сожалению, им не всегда удается доказать, что продавец специально утаивал сведения перед продажей. В такой ситуации обманутым собственникам приходится самостоятельно заниматься снятием обременений.  

Если вы по каким-то причинам вынуждены продавать или обменивать недвижимость, находящуюся под обременением, и нашли покупателя, который согласен на ваши условия, обратитесь к юристам. Они помогут вам составить уникальный договор купли-продажи, в котором будут отражены все условия сделки, что в дальнейшем предотвратит необоснованные претензии со стороны покупателя. 

Снятие обременений: помощь юристов

Обратиться за помощью в снятии обременения перед продажей недвижимого имущества, или при любых других обстоятельствах, вы можете по контактному телефону в Москве - 8 – 495 – 99 – 55 – 955. Юристы помогут защитить ваше право распоряжаться имуществом и осуществлять любые сделки с ним. В комплекс работ входят:

  • консультация и правовая поддержка,
  • экспертиза документов на недвижимость,
  • взаимодействие с уполномоченными государственными органами,
  • защита законных интересов клиента в суде.

Мы поможем снять обременение с объектов недвижимости в Москве и Московской области. Для связи доступен прямой номер юриста – 8 – 916 – 795 – 17 – 25

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное