+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Сопровождение торгов по продаже земельных участков

Цена от 30 000,00 руб.

Специалисты компании «Финансово – Правовое Агентство» предлагают услуги по сопровождению конкурсов, аукционов, торгов, по продаже и аренде земельных участков.

Практически каждый земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, может быть приобретен, только при условии обязательной «возмездности», тогда как безвозмездное получение в собственность таких объектов недвижимости является исключением, которое отдельно устанавливается законодательством РФ.

Одним из ведущих способов возмездного приобретения земельного участка является его продажа (или права на заключение договора аренды) на конкурсах, аукционах и торгах. Мы обеспечим полноценное и качественное сопровождение любых конкурсов по аренде и продаже земельных участков.

Проведению аукционов и конкурсов с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, посвящено несколько статей Земельного Кодекса РФ, а постановлением Правительства РФ утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков и приобретения права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Данные «Правила» также регулируют порядок совершения подобных операций с имуществом (в части, не противоречащей законам РФ). 

Вы можете получить у нас профессиональную помощь в организации и сопровождении торгов, когда на продажу выставляются:

  • Земельные участки в собственность для строительства (ст. 30 ЗК РФ).
  • Земельные участки сельскохозяйственного назначения (ст.10 Федерального Закона № 101- ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
  • Земельные участки для жилищного строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.
  • Право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Следующие виды операций с имуществом производятся вне конкурса: 
  • Продажа или передача в аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (ст. 36 ЗК РФ).
  • Продажа или передача участков в аренду гражданам для целей, не связанных со строительством (ст. 34 ЗК РФ).
  • Продажа участков арендаторам по истечении 3-х лет с момента заключения договора (п. 8 ст. 22 ЗК РФ).
  • Предоставление в аренду участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов, т.е. при наличии проекта (ст. 30 ЗК РФ).
  • Предоставление земель в иных установленных законом случаях.
Еще 1 января 2010 года было решено, что при отсутствии правил землепользования и застройки земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием мест размещения объектов, предоставляться для строительства не будут, то есть они будут приобретаться только посредством оформления купли - продажи. Однако данное правило не относится к земельным участкам, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, а также к тем, которые предоставляются в соответствии с документами территориального планирования РФ и ее субъектов. Но безвозмездное получение участка – скорее исключение из правил, тогда как регистрация купли - продажи объекта недвижимости на аукционе – вполне освоенный метод реализации недвижимости. Мы обладаем обширным опытом по оказанию услуг в области земельного права, в том числе, по сопровождению конкурсов, аукционов и торгов по продаже/аренде земельных участков.

Существуют некоторые особенности целевого предоставления земельных участков в городе Москва. Так, законом города Москвы «О землепользовании и застройке в городе Москве» предусмотрено заключение договора аренды без проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земель:
  • Занятых капитальными зданиями, строениями, сооружениями и необходимых для их использования (эксплуатации) собственникам таких зданий, строений, сооружений.
  • Для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации.
  • Для целей реализации государственных целевых программ города Москвы.
  • При создании особо социально значимых объектов по решению Правительства Москвы.
  • Для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, выбор и формирование которого осуществлялись по инициативе и за счет инвестора, в соответствии с решением Правительства Москвы.
Следует отметить, что общее правило об обязательности проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков установлено Распоряжением мэра города Москвы еще в сентябре 1994 года. В дальнейшем, действие распоряжения было распространено без ограничения сроков Распоряжением мэра.

Проведение конкурсов по предоставлению земельных участков также регулируется Постановлением Правительства города Москвы. Победителю такого аукциона или конкурса обычно предоставляется право реализации комплексного инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) некого объекта недвижимости вместе с правом заключения договора аренды земельного участка.

Проведение торгов обеспечит Городская конкурсная комиссия, а сопровождение конкурса по продаже/аренде земельного участка – компетентные юристы нашей компании.

Стоит учитывать, что тем же существуют дополнительные (по отношению к ГК РФ) требования к участникам торгов. Например, к участию допускаются юридические и физические лица, не являющиеся банкротами, не находящиеся на стадии ликвидации или реорганизации, не имеющие текущих налоговых задолженностей, успевшие в установленном порядке оформить заявку на участие, внесшие задаток и представившие организатору в установленные сроки другие необходимые документы. Информация о проведении торгов публикуется не позднее, чем за 45 дней до даты их проведения!

Кроме всего, Постановлением определена дополнительная стадия участия в конкурсах – так называемый квалификационный отбор претендентов, подавших заявку на участие для регистрации купли-продажи объекта недвижимости. При этом происходит определение круга лиц, соответствующих требованиям, предъявленным к участникам, а также исключение лиц, имеющих задолженность перед городским или городским бюджетом. Результаты квалификации претендентов на участие в торгах оформляются протоколом, выписки из которого рассылаются участникам в 3-хдневный срок.

С победителем подписывается инвестиционный контракт и регистрируется договор аренды земельного участка в срок не позднее 20 рабочих дней с момента вручения выписки из итогового протокола о признании победителя.

Мы обеспечим Вам полноценную помощь в организации, проведении и сопровождении торгов по продаже и аренде участков, и поможем разобраться во всех интересующих Вас по этой теме вопросах.

Мы оказываем услуги по сопровождению торгов по продаже/аренде объектов недвижимости в городе Москве и районах Московской области: Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской и Лотошинский..

Узнать цену и сроки оказания услуги - сопровождение конкурса по продаже/аренде земельных участков Вы сможете по номеру: 8-495-9-955-955. Мы всегда рады Вам помочь!


Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное