+7 495 514 02 76

Добавочный номер - цифра 3 в тональном режиме

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Сопровождение торгов по продаже объектов недвижимости

Цена от 45 000,00 руб.

Юристы компании «Финансово – Правовое Агентство» осуществляют сопровождение торгов по продаже объектов недвижимости.

Согласно закону, гражданско-правовой договор может быть заключен в результате проведения торгов. Однако заключение договора посредством торгов не должно вступать в противоречие с существом договорного обязательства. Гражданский Кодекс содержит только 3 статьи, регулирующие порядок проведения торгов. При этом правовые нормы о них широко представлены в специальном законодательстве, например: в Федеральном законе "О приватизации государственного и муниципального имущества"; в Положении об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций ОАО на специализированном аукционе и в Положении об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе.

Так, существует 2 основные формы, требующие сопровождения торгов - аукцион и конкурс.

При аукционной форме имущество или право на недвижимое имущество передается физическому или юридическому лицу, предложившему наивысшую цену. Это лицо признается выигравшим торги на аукционе. Конкурс – это способ выявления поставщика (исполнителя) товаров (работ, услуг) для государственных нужд, обеспечивающего лучшие условия исполнения государственного контракта.

Сопровождение аукционов может потребоваться организаторам конкурсам и аукционов. В качестве организатора может выступать собственник объекта недвижимости или обладатель имущественного права либо специализированная организация, например государственный заказчик в лице федерального органа исполнительной власти, а также юридическое лицо, которому государственный заказчик на условиях договора передал часть своих функций по проведению конкурса.

Мы обеспечим полноценное сопровождение как открытых, так и закрытых торгов недвижимостью. В открытом аукционе или конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе или конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Мы не только обеспечим сопровождение торгов по продаже объектов недвижимости, но и проконсультируем по интересующим Вас вопросам.

Победитель торгов и их организатор подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами в течение 20 дней (или иного указанного в извещении срока) после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

По результатам торгов их победитель или организатор обращается в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации прав и прикладывает к заявлению необходимые для проведения данной процедуры документы. Закон не предусматривает конкретного перечня таких документов, единственное упоминание – вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество следует предъявлять документ об уплате государственной пошлины; документ, удостоверяющий личность заявителя; нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица и доверенности представителя.

Сложившаяся практика свидетельствует о том, что правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, приобретенные на торгах, могут служить:

Протокол о результатах торгов в форме аукциона или протокол об итогах торгов в форме конкурса.
Акт приема-передачи имущества.
Договор купли-продажи, в случае если предметом торгов было право на заключение договора.
Все документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям Федерального закона "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отражать информацию, необходимую длягосударственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не предусмотрено Законом, вид регистрируемого права. Кроме того, в установленных законодательством случаях они должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации прав – их наличия, возникновения, прекращения, перехода и ограничения (обременения), представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых, после государственной регистрации прав, возвращается правообладателю, а второй – помещается в дело правоустанавливающих документов.

В случае если регистраторы устанавливают, что сданный на государственную регистрацию комплект документов является неполным, заявителю направляется письмо о приостановлении регистрационных действий на определенный срок, в течение которого предлагается представить недостающие документы. Непредставление в срок недостающих документов влечет отказ в регистрации права.

Мы окажем Вам полный перечень юридических услуг в области сопровождения торгов по продаже недвижимости, в том числе проведем юридическую экспертизу договоров, а так же, непосредственно, сопровождение процесса торгов недвижимым имуществом.

Стоит иметь в виду, что заинтересованное лицо может обжаловать отказ в государственной регистрации прав в суд или в арбитражный суд. Это является воплощением конституционных положений, в соответствии с которыми в РФ гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина, в том числе посредством обращения в судебные органы. Современная арбитражная практика не выработала однозначной позиции по рассматриваемому вопросу. Вместе с тем в соответствии Арбитражно-процессуальным кодексом РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению.

Таким образом, при принятии решения по данному спору суд формально оценил только те доказательства, которые имелись в материалах дела, и признал их недостаточными для удовлетворения заявленных требований.

Вторая позиция представляется более корректной, поскольку действующее гражданское законодательство в случае спора при отсутствии письменной формы сделки отказывает сторонам вправе ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Мы проследим за соблюдением всех условий сделки в рамках сопровождения торгов.

Юристы компании «Финансово-Правовое Агентство» обеспечат сопровождение торгов по продаже объектов недвижимости в городе Москва и в районах Московской области, таких как: Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской и Лотошинский.

Обратитесь за информацией по цене и срокам оказания услуги в нашу компанию по телефону 8-495-9-955-955, и мы с радостью поможем Вам с решением всех юридических вопросов!


Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное