Узаконивание перепланировки квартир и нежилых помещений

Узаконивание перепланировки – актуальное приложение для владельцев недвижимости в Москве и Московской области, которые осуществили перепланировку или реконструкцию помещений без надлежащего согласования. Подобные изменения конструкции помещений могут создать препятствия для проведения сделок с недвижимым имуществом и привести к другим неприятным последствиям: проведение перепланировки без согласования в госорганах наказывается штрафом, а при выявлении серьезных нарушений собственника обяжут привести помещение в прежний вид. Узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения можно не в каждой ситуации, однако, помощь высококвалифицированных юристов в большинстве случаев помогает владельцам защитить их право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе проводить улучшения.

По вопросам узаконивания перепланировки квартир и нежилых помещений обращайтесь по контактному телефону «Финансово – Правового Агентства» - 8 (495) 99 – 55 – 955.

В каких случаях можно узаконить перепланировку или реконструкцию помещения?

Проведение перепланировок и реконструкций имеет множество разумных ограничений. Согласование перепланировки, проводимое в общем порядке, имеет целью проверить соответствие проекта государственным стандартам, то есть безопасность планировочных решений и используемых материалов для людей, проживающих в смежных квартирах, и для конструкции самого здания. Зачастую необходимость в узаконивании перепланировки квартиры возникает у граждан, которые выполнили капитальный ремонт, не зная какие именно изменения подлежат согласованию, а какие нет. Так, например, не требует специального согласования обустройство или снос ненесущих перегородок, если при этом не происходит увеличение площади, а также обустройство (или заделка) дверных проемов в ненесущих перегородках. В этом случае собственнику достаточно уведомить госорганы о проведении такого рода ремонтных работ. Узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения собственнику потребуется в том случае, если в его помещении были проведены следующие изменения:

• в процессе перепланировки были как-либо затронуты несущие стены и перекрытия;
• произведено обустройство проемов по вертикали с устройством лестниц (актуально при вертикальном объединении квартир, также при присоединении чердаков к квартирам);
• перенос ванных комнат и санузлов;
• установка и переустановка газовых приборов, в том числе кухонных плит;
• установка и замена инженерного оборудования, увеличивающего потребление энергии, воды, а также создающего дополнительную нагрузку на проводящие сети.

В ряде ситуаций узаконивание перепланировки требует не только проведения экспертиз и согласований, но также получения согласия собственников помещений, расположенных в том же здании. Получение согласия собственников требуется в следующих ситуациях:

• обустройство отдельных входов (входных групп) в помещении;
• изменение входов и тамбуров;
• обустройство дымоходов;

Однако существуют ситуации, определенные законом, когда узаконивание перепланировки квартиры или нежилого помещения невозможно. В первую очередь речь идет об изменениях, которые существенно навредили внешнему виду здания, условиям эксплуатации энергосистем и водоснабжения, и в целом ухудшили условия проживания жильцов (в многоквартирных домах) или привели к ухудшению эксплуатационных характеристик (в административных, общественных и иных зданиях).

Узаконивание перепланировки: общий порядок

Если согласование перепланировки по каким-то причинам не было осуществлено своевременно, то узаконить изменения можно двумя способами, в зависимости от уровня планировочных решений. В обычной ситуации узаконивание перепланировки предполагает подготовку или восстановление проекта переустройства / перепланировки. Узаконить перепланировку можно также предоставив в госорганы эскизы на планах БТИ и акты скрытых работ, если такие проводились. Сделать это можно при следующих условиях:

• изменена (уменьшена или увеличена) площадь окон;
• демонтирована или создана ненесущая стена;
• создан или заделан дверной проем в ненесущей стене.

Узаконивание перепланировки, в процессе которой были произведены существенные изменения конструкции, требует восстановления или подготовки с нуля соответствующего проекта, а также получения экспертных заключений, доказывающих безопасность данных планировочных решений. В этих условиях узаконивание перепланировки происходит в судебном порядке. Вне зависимости от особенностей планировочных решений, помощь высококвалифицированных юристов упростит взаимодействие с госорганами и обеспечит достижение желаемого результата.

Узаконивание перепланировки. Юридические услуги

Специалисты компании «Финансово – Правовое Агентство» помогут вам узаконить перепланировку помещений. У нас работают юристы и инженеры-проектировщики, имеющие огромный опыт в подготовке и согласовании проектов перепланировки и реконструкции.

По всем вопросам, связанным с процессов узаконивания (легализации) перепланировки, вы можете обратиться в нашу компанию по контактному номеру 8 (495) 99 – 55 – 955. Мы работаем с проектами жилых и нежилых помещений, находящихся в Москве и Московской области.

Вернуться к списку услуг