Государственная регистрация договора ипотеки включает в себя:
1. Юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора ипотеки.
2. Правовую экспертизу представленных Вами документов: на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве).
3. Формирование пакета документов для регистрации ипотеки.
4. Юридическая экспертиза представленного Вами договора ипотеки.
5. Непосредственно осуществление действий по государственной регистрации договора ипотеки.
В настоящее время договор ипотеки является одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения обязательств, используемых в гражданском обороте физическими и юридическими лицами.
Срок: от 1 месяца
Документы, которые необходимые предоставить для оформления договоров ипотеки (по общим правилам):
- Заявление
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы о субъекте права (кто подает)
- Документы, подтверждающие полномочия представителя
- Документы об объекте права (что регистрируем)
Но данный перечень не является исчерпывающим и он может меняться в зависимости от сложности сделки и место расположения объекта недвижимости. Для консультации о необходимых документах в Вашем случае, рекомендуем связаться с нашими специалистами по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия)
При оформлении договора ипотеки, агентство оказывает следующие виды услуг:
- Регистрации права собственности
- Сбору необходимых документов
- Оформлению и составлению документов
- Юридической экспертизе документов
- Юридическому сопровождению
- Получению документов БТИ
Договор ипотеки может быть заключен в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда. При этом в законе установлены определенные правила и требования к договору ипотеки в зависимости от того, какое недвижимое имущество является предметом ипотеки.
По договору об ипотеке одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенной недвижимости другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством РФ.
Обязательная государственная регистрация договора ипотеки предусмотрена ст. 339 ГК РФ (ч.2) и ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.
Государственная регистрация договора ипотеки удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре ипотеки.
Документы, необходимые для государственной регистрации договора ипотеки:
1. Заявление от залогодателя.
2. Документ об оплате регистрации (платёжное поручение).
3. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя (руководитель представляет паспорт, копию протокола о назначении или выписку).
4. Документ о государственной регистрации юридического лица.
5. Документ о присвоении ИНН.
6. Информационное письмо Госкомстата.
7. Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах.
8. Устав и учредительный договор с изменениями и дополнениями.
9. Нотариальные копии учредительных документов залогодержателя (свидетельство о регистрации, устав и учредительный договор).
10. Для здания/сооружения – выписка из паспорта БТИ по ф. 1а, экспликация и поэтажный план сроком давности не более 1 года. Для земельного участка – кадастровый план земельного участка.
11. Подлинники договоров залога по числу участников и нотариальная копия для Росрегистрации, нотариальная копия кредитного договора.
12. Нотариальная копия свидетельства, подтверждающего права собственности на закладываемый объект.
13. Унитарные предприятия представляют копию документа Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы или Мингосимущества, разрешающего залог.
14. Нотариальная копия документа, подтверждающего права владельца на земельный участок (свидетельство собственности; договор аренды, бессрочного пользования и т.п.).
15. Протоколы или выписки из них, подтверждающие полномочия руководителей, подписавших договор залога (копии, заверенные организациями залогодателя и залогодержателя).
16. Выписка из залоговой книги организации залогодателя.
Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью – залогодатели дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки, а именно: копию протокола общего собрания или выписку из него, верность которой подтверждена подписью руководителя и скреплена печатью организации или справку о стоимости предмета залога в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о залоге.
Справка должна быть подписана главным бухгалтером и скреплена печатью общества.
По вопросам государственной регистрации договора ипотеки обращайтесь по телефону +7 495 514-02-76. Специалисты Компании «Финансово – Правовое Агентство» с удовольствием помогут Вам в решении данного рода вопросов.
