Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – самая распространенная процедура из всей оценочной деятельности. Это ответственное и сложное мероприятие, при оценке объектов недвижимости используется не только рыночная цена примерно такого же объекта в таком же районе. Безусловно, в качестве отправной точки используют цену квадратного метра строения или акра земли в отдельно взятом районе, но если речь идет о доме, учитывается его износ, качество строения, состояние коммуникаций, наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости. В том случае если производится оценка земли, требования еще сложнее, необходимо учесть массу параметров и, применив установленные законом методы оценки объектов недвижимости, установить цену.
Срок: от 1 недели
Стоимость: договорная
Согласно действующему в РФ законодательству, может быть осуществлена оценка объектов недвижимости из существующего перечня:
1. Участки земли.
2. Жилая недвижимость (дома, квартиры, коттеджи).
3. Коммерческая недвижимость (помещения, используемые под офисы, магазины, сдающаяся в наем, складские площади).
4. Промышленные объекты (заводы, фабрики, цеха).
5. Сооружения различного назначения.
6. Инженерные строения и коммуникации.
7. Объекты, строительство которых не завершено.
Зачастую, результат работы оценщика недвижимости воспринимается положительно или отрицательно разными участниками сделки, в зависимости от того, насколько были оправданы их ожидания по цене. Рыночная оценка объектов недвижимости – тонкая, практически детективная работа. Для того чтобы установить адекватную цену, необходимо учесть все положительные и отрицательные ситуации, происходившие с домом и даже с землей. В тех случаях, когда речь идет о земле, нередки случаи проведения геологоразведочных работ для установления ценности участка.
Цель оценки объекта недвижимости может быть разной: это и купля-продажа, и залог в банк недвижимости. Методы оценки объектов недвижимости неизменны, они установлены законом и одинаковы для разных видов недвижимости, что говорит об унификации процедуры по всей стране. Используются одинаковые подходы и методы оценки объектов недвижимости, однако всегда имеет значение опыт того кто их использует.
Опытный грамотный оценщик учтет все нюансы, адекватно проведет необходимые исследования чтобы установить истинную ценность того или иного участка земли или строения. Преследуя цель адекватной оценки объектов недвижимости, оценщик изучит все, что имеет значение. От адекватной рыночной оценки объектов недвижимости, зависит сумма ссуды, которую банк может дать в залог недвижимости, равно как и сумма, которую вы получите, или заплатите при покупке или оформлении прав собственности.
Цели оценки объектов недвижимости могут быть следующими:
1. При декларируемых намерениях купли-продажи, сдачи в наем недвижимости.
2. В случаях, когда необходимо изменение оценочной стоимости основных средств, с целью корректировки суммы облагаемого налогами имущества.
3. При перераспределении имущества, смене хозяйствующего субъекта или разделе долей.
4. При разделении имущества между новыми хозяевами или добавление к списку хозяев новых хозяйствующих субъектов.
5. Страхование.
6. Получение кредита под залог имущества.
7. Использование объекта недвижимости в качестве уставного капитала предприятия.
8. Снос или ликвидация \ (списание) объектов недвижимости.
9. Наследственные и имущественные споры.
Получение отчета об оценке объектов недвижимости содержит не только актуальную стоимость объекта, но и описание прав собственности которыми обладает та или иная сторона, в случаях, когда объект имеет несколько хозяев. Кроме этого, анализ содержит выводы оценщика относительно того, каким образом на данный момент выгоднее распорядиться с объектом оценки.
Юристы Компании «Финансово – Правовое Агентство» проведут оценку объектов недвижимости качественно и в кратчайшие сроки. Звоните по телефону +7 495 514-02-76.
