Сделки иностранных лиц с недвижимостью имеют ряд нюансов, известных только профессионалам. Физические и юридические иностранные лица все чаще приобретают жилье, а также коммерческую недвижимость в России. В нашей стране это разрешено, к тому же многие специалисты, давно работающие и проживающие на территории Российской Федерации, хотят обосноваться здесь навсегда. Команда высококвалифицированных специалистов компании «Финансово – Правовое Агентство» предоставит вам полный комплекс услуг, касающихся совершения сделок с недвижимостью нерезидентов Российской Федерации.
Декларация о правах человека, принятая в 1985 году Генеральной Ассамблеей ООН, определяет принципы, которым должны следовать страны в определении правового статуса иностранцев. В Российской Федерации в отношении иностранцев установлен режим национального пребывания. Этот принцип закреплен в Конституции (ч. 3 ст. 62), Гражданском кодексе (п. 1 ст. 2), Федеральном законе от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» (в ред. от 29.12.2006) (ст. 3, 4). Граждане иностранных государств и лица без гражданства обладают тем же объемом прав, свобод и обязанностей, которым пользуются граждане России, кроме случаев, установленных федеральным законодательством.
Законодательством РФ на сегодняшний день установлены ограничения в отношении недвижимого имущества для нерезидентов РФ. Иностранные физические и юридические лица, лица без гражданства не имеют права:
1. Приобретать в собственность землю на приграничных и иных особо установленных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.
2. Получить недвижимость, находящуюся у них в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, в собственность бесплатно, то есть по «дачной амнистии».
3. Воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня, который может быть утвержден Президентом РФ.
4. Иметь в собственности участки из земель сельскохозяйственного назначения (кроме участков для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями). Сельскохозяйственные участки можно только арендовать.
Кроме того, до 2003 года принимать участие в крестьянском и фермерском хозяйстве могли только совершеннолетние граждане Российской Федерации. Иностранные граждане и лица без гражданства получили это право лишь после вступления в силу Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ (в ред. от 04.12.2006) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Однако наряду с гражданами РФ иностранные физические и юридические лица могут получать право собственности на недвижимость в порядке наследования и путем покупки участков, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц.
Совершить сделку с недвижимостью может лишь иностранный гражданин, имеющий законное основание пребывания на территории РФ. Потому нерезидентам России необходимы:
1. Перевод паспорта, заверенный у российского нотариуса.
2. Виза (если иностранный гражданин прибыл в Россию в порядке, не требующем получение визы, то он должен находиться на территории Российской Федерации не более 90 дней).
3. Справка о регистрации на территории Российской Федерации.
4. Документ с изъявлением согласия супруга иностранного гражданина на приобретение данной недвижимости (если супруг или супруга имеются).
Гражданин другого государства вправе приобретать недвижимость через посредника по доверенности. Если она составлена за границей, то данная доверенность обязательно должна быть легализована, переведена на официальный язык РФ – русский – и заверена у нотариуса.
Следует отметить, что у иностранного гражданина, который приобрел в собственность недвижимое имущество на территории России, возникают обязанности по уплате налогов, как и у всех граждан РФ. Также следует отметить, что обладание недвижимостью вовсе не значит получение постоянной регистрации, вида на жительство или гражданства Российской Федерации. Покупка не дает дополнительных льгот на получение визы, не облегчает процедуру получения разрашения на работу.
Компания «Финансово – Правовое Агентство» предлагает услуги по представлению интересов нерезидентов РФ по вопросам совершения сделок с недвижимостью. Обратиться к нам Вы можете по телефону +7 495 514-02-76.
