По законодательству РФ новые земельные участки могут появляться в результате слияния двух прилежащих земельных участков, раздела земельного участка или выделения из одного участка другого. Работы по измерению участков, их разделу, могут быть осуществлены и зафиксированы только посредством кадастрового учета. Порядок раздела земельного участка установлен законом и за его исполнением осуществляется контроль государства. Кадастровые работы – занятие длительное и дорогостоящее, они проводятся по заявлению хозяйствующего субъекта, требуют составления плана раздела земельного участка или дома, геодезических и иных работ.
Срок: от 1 месяца
Решение о разделе земельного участка принимается в срок не менее месяца, для начала работ по разделу необходимы следующие документы:
- Заявление
- Документ, об уплате пошлины
- Документы от субъекта права (того кто подает)
- Доверенность представителя
- Документы, подтверждающие права собственности на объект права (земельный участок, квартиру)
Для раздела дома и земельного участка этот список является минимальным, в зависимости от сложности сделки могут потребоваться дополнительные документы. При разделе недвижимости нами оказываются следующие услуги:
- Регистрация ваших прав собственника
- Получение необходимых документов в компетентных органах.
- Оформление и составление необходимых ходатайств и прошений
- Экспертиза юридической чистоты документов
- Юридическое сопровождение сделок
- Оформление и получение необходимых документов в БТИ
Обратившись к специалистам, вы получите уверенность в том, что решение о разделе земельного участка или дома принято, и о нем внесены соответствующие записи в кадастр.
Решение о разделе земельного участка в спорных ситуациях принимает суд. Раздел дома и земельного участка должен быть закреплен юридически, это позволит вам в случае необходимости, или при продаже, наследовании недвижимости, отстоять свои права в суде. Когда речь идет о разделе между спорными хозяйствующими субъектами, раздел земельного участка происходит через обращение в соответствующую судебную инстанцию. Только от вас и от того к кому вы обратитесь, будет зависеть, в каком свете будут преподнесены ваши аргументы в суде.
Законом РФ разрешен раздел земельного участка, в случаях, если после раздела, земельный участок не переходит в другую категорию. Заключая соглашение о разделе земельного участка, следует помнить о минимальных размерах участков различных категорий. Закон регламентирует минимальные и максимальные размеры участков для сельхоз угодий, фермерского хозяйства, огородничества, садоводства, и дачного строительства. Эти и многие другие нюансы необходимо учитывать при оформлении и разделе земельного участка. Обращение в юридическую компанию позволит вам избежать отстаивания очередей, длительного штудирования законодательных норм, словом позволит сберечь время, нервы и деньги при заключении соглашения о разделе земельного участка.
Порядок раздела земельного участка необходимо проводить согласно действующему в РФ законодательству, наши специалисты быстро и качественно оформят соответствующие бумаги. Звоните, интересуйтесь и обращайтесь!
Для земельных участков установлены следующие условия раздела:
1. Сохранение категории земли. Согласно п. 2 ст. 6 ЗК делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
2. Соблюдение минимального размера участка. Статья 33 ЗК определяет порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков. Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов РФ (п. 1 ст. 33 ЗК, п. 1 ст. 4 Закона об обороте земель). Например, Законом Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлены следующие минимальные размеры земельных участков: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – 2 га; садоводства и дачного строительства – 0,06 га; огородничества – 0,04 га. Максимальные размеры участков для крестьянского (фермерского) хозяйства – 40 га; садоводства – 0,15 га, огородничества – 0,10 га; дачного строительства – 0,25 га. Одновременно в указанных пределах конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления.
Соблюдение минимального размера участков земель сельскохозяйственного назначения требуется не только при первичном предоставлении уполномоченными органами, но и при дальнейшем совершении сделок правообладателями. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Для иных целей предельные размеры участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3 ст. 33 ЗК).
3. Соблюдение правил градостроительной деятельности имеет принципиальное значение для участков в городской застройке.
Незастроенный земельный участок может быть делим с учетом соблюдения его разрешенного использования и минимального размера. Порядок использования земель поселений в соответствии с зонированием их территорий определяется правилами землепользования и застройки, утверждаемыми правовыми актами местного самоуправления, а для Москвы и Санкт-Петербурга – законами этих субъектов.
Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях устанавливаются Градостроительным кодексом. Как установлено ч. 4 ст. 4 Градостроительного кодекса, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Таким образом, делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования. Если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. Как правило, неделимы земельные участки, занятые многоквартирным домом (в том числе с нежилыми помещениями), производственными и административными зданиями, поскольку невозможно выделить в натуре квартиру или нежилое помещение вместе с частью земельного участка. Именно в таких случаях применяются п. 3, 4 ст. 36 ЗК о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся на нем здании.
Согласно постановлению Правительства РФ от 29.12.2005 № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка» в градостроительном плане указываются информация о возможности или невозможности разделения участка, а также наименование и реквизиты документа, определяющего возможность или невозможность разделения.
Однако для протяженных, так называемых линейных сооружений – дорог, линий электропередачи, трубопроводов – соблюсти принцип единства и неделимости участка под объектом невозможно, да и нет необходимости. Такие объекты недвижимости созданы именно для того, чтобы связывать различные территории, обеспечивать доставку энергоносителей на большие расстояния. Прохождение линейных объектов по многим участкам определено их материальной природой и экономическим значением. Для линейных объектов иногда разумно не выделять обособленные участки, а устанавливать сервитуты.
Необходимо отметить, что Положение об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи утверждено постановлением Правительства РФ от 11.02.2005 № 682.
4. Отсутствие законодательного запрета раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ (в ред. от 04.12.2006) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.
Поскольку раздел проводится посредством кадастрового учета, соблюдение четырех указанных условий раздела земельных участков должно проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.
Юристы консалтинговой фирмы ЗАО «Финансово – Правового Агентства» осуществляют раздел принадлежащих Вам участков, а так же собирают все необходимые документы, с дальнейшим оформлением их в государственных структурах. После чего Вы получаете документы, на образовавшийся земельный участок. Мы поможем Вам сохранить Ваше время! Позвоните к нам по телефону +7 495 514-02-76.
