В наше время, как правило у каждого юридического лица рано или поздно появляется потребность аренды того или иного недвижимого имущества, остро необходимого ему для успешного ведения бизнеса.
Уникальные специалисты ЗАО «Финансово-Правовое Агенство» оказывают юридическую помощь с регистрацией договора аренды, а так же с оформлением аренды недвижимого имущества и снятием обременения аренды, как с нежилой, так и с жилой недвижимости.
Сейчас все договоры о переходе права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации, т.е. вступить в право собственности на объект недвижимости, возможно только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Из этого следует, что даже нотариально заверенный договор купли-продажи, дарения, наследования и пр. будут признаны недействительными. Юридический состав нашей компании оказывает помощь в составлении договоров и государственной регистрации сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.
Срок получения свидетельства о регистрации договора аренды нежилого помещения обусловлен нормами законодательства и официальными сроками регистрирующего органа, и составляет 1 месяц.
Для получения государственной регистрации договора аренды, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление;
- Документ, подтверждающий уплату гос. пошлины;
- Документы о субъекте права (подающее лицо);
- Документы, подтверждающие полномочия представителя;
- Документы об объекте права (регистрируемое помещение).
Данный перечень документов не является исчерпывающим и он может варьироваться, в зависимости от месторасположения объекта недвижимости и сложности сделки. Список необходимых документов для конкретного случая, Вы можете уточнить по телефонному номеру: +7 (495) 514-02-76, наши консультанты с радостью ответят Вам на все актуальные для Вас вопросы.
ЗАО «Финансово-Правовое Агенство» осуществляет регистрацию прав собственности, сбор необходимой информации, оформление и составление документов,юридическую экспертизу, а так же юридическое сопровождение и получение документов БТИ.
Отсутствие регулирования порождает споры относительно того, считать ли договор аренды заключенным. Судебная практика выработала ряд подходов в разрешении таких споров. Суды пришли к выводу, что в отношении зданий, сооружений, помещений, земельных участков необходимые и достаточные идентифицирующие объект аренды данные содержатся в документах, прилагаемых к договору при государственной регистрации аренды недвижимого имущества. Это могут быть поэтажные планы здания, сооружения, где обозначены сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади, кадастровый план земельного участка, на котором показана его часть, сдаваемая в аренду. Иными словами, в договоре объект аренды должен быть описан так, чтобы его можно было идентифицировать с помощью указанных документов (на практике это обычно выглядит так: "...объектом аренды являются помещения N 1, 2, 3 согласно поэтажному плану, являющемуся неотъемлемой частью договора").
Компания специализируется на оказании юридических услуг по государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе, по государственной регистрации договора аренды и правовой экспертизе Ваших документов.
Соглашение об изменении размера платы, указанного сторонами в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого этим договором.
