- Заявление сторон договора (застройщика и участника долевого строительства).
- Договор участия в долевом строительстве.
- Разрешение на строительство.
- Проектная декларация.
- План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений планируемой площади каждого из указанных помещений.
- Договор поручительства банка, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство, а не залог в силу закона.
- Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
- Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
- Цену договора, срок и порядок уплаты.
- Гарантийный срок на объект долевого строительства.
В последнее время в компанию «Финансово – Правовое Агентство» стали все чаще обращаться граждане с вопросами о признании права на долевое участие в строительстве, о включении в списки дольщиков, о включении в план распределения жилой площади, о признании договора исполненным (со стороны дольщика). В конечном счете, речь идет о закреплении права дольщика на получение квартиры в судебном порядке. Наличие государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве исключит подобные вопросы.
В целях защиты прав участников долевого строительства, исключения возможности «двойных продаж» строящихся квартир, законодатель установил дополнительные требования для заключения договора участия в долевом строительстве и предусмотрел их государственную регистрацию.
Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Общим является вывод о том, что договор, не прошедший государственную регистрацию, не порождает никаких правовых последствий как незаключенные договоры.
Срок: от 1 месяца
На государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, заключенного застройщиком с первым участником, представляются следующие документы:
Специалисты Компании ЗАО "Финансово - Правовое Агентство" окажут юридические услуги по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, проведут экспертизу данного договора и всех имеющихся у Вас документов, а так же, окажут услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.
К заявлению о государственной регистрации договоров должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель нотариально удостоверенный документ, подтверждающий полномочия действовать от его имени.
Arial;">
Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация проводится в последовательности, определенной порядком приема документов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Сделка считается заключенной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве.
Срок регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевом строительства составляет не более 1 месяца. Срок регистрации последующих договоров составляет не более 10 рабочих дней.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и считается заключенным с момента такой регистрации.
Кроме договоров участия в долевом строительстве, а также уступки прав требований по договорам, государственной регистрации подлежат изменения, вносимые в такие договоры. Изменения в договоры могут вноситься как по соглашению сторон, так и в одностороннем внесудебном порядке, когда одна из сторон в соответствии с законодательством имеет на это право. Следует обратить внимание на то, что гражданское законодательство предусматривает специальную регистрацию в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки. В этой ситуации суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В такой ситуации сделка будет регистрироваться по решению суда (п.3 ст. 165 ГК РФ). Договор при случае может быть изменен по требованию одной из сторон по решению суда (п.2 ст.450 ГК РФ).
Основания отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлены в ст. 20, 25.1. Закона о государственной регистрации.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, а также уступки прав требований по договорам влечет за собой не только вступление договоров в силу, но и является основанием для внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который в соответствии со ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Регистрация договоров долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный на строительство объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступает в законную силу с 14.04.2005 г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации.
Компания специализируется на оказании юридических услуг в области недвижимости, в частности по регистрации договоров участия в долевом строительстве.
">
Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно он должен содержать:
При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:
1. Разрешение на строительство.
2. Проектная декларация.
3. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
Чтобы впоследствии не возникло сложностей с признанием права на долевое участие в строительстве, с включением в списки дольщиков, с включением в план распределения жилой площади и другими возможными трудностями, советуем обратиться к специалистам ЗАО «Финансово – Правовое Агентство» по телефону +7 495 514-02-76.
