- Заявление
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы о субъекте права (кто подает)
- Документы, подтверждающие полномочия представителя
- Документы об объекте права (что регистрируем)
- Регистрации права собственности
- Сбору необходимых документов
- Оформлению и составлению документов
- Юридической экспертизе документов
- Юридическому сопровождению
- Получению документов БТИ
ЗАО «Финансово – Правовое Агентство» оказывает услуги по государственной регистрации права ограниченного пользования земельным участком / сервитута.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Под сервитутом следует понимать право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты отнесены ст. 216 ГК РФ к числу ограниченных вещных прав. Право ограниченного пользования требует государственной регистрации. Сервитутом признается проезд через ваш земельный участок соседом или группой неопределенных лиц, размещение специального оборудования для доступа к проходящей газо сети, проходящие коммуникации военных частей.
Юристы ЗАО «Финансово – Правового Агентства» зарегистрируют частный или публичный сервитут в установленном законом порядке.
Срок: от 1 месяца
Документы, которые необходимые предоставить для регистрации сервитута (по общим правилам):
Но данный перечень не является исчерпывающим и он может меняться в зависимости от сложности сделки и место расположения объекта недвижимости. Для консультации о необходимых документах в Вашем случае, рекомендуем связаться с нашими специалистами по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия)
При регистрации сервитута, агентство оказывает следующие виды услуг:
Право собственности на земельный участок не является абсолютным. Правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком ограничиваются законодательством. Общее ограничение закреплено в ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, согласно которой реализовать три правомочия можно при условии, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ограничения права собственности устанавливаются в случаях, если это необходимо для обеспечения охраны природной среды, памятников истории и культуры, археологических объектов; благоприятной среды жизнедеятельности человека и безопасности государства. Они получили широкое распространение в большинстве современных государств.
По своей сути земельный сервитут это:
1. Вещное право на земельный участок, он будет существовать до тех пор, пока существует земельный участок, в отношении которого он установлен.
2.Он является правом на чужую вещь (землю), а не на свою.
3. Обладатель сервитута приобретает право ограниченного пользования земельным участком, а обременение участка сервитутом не лишает его владельца владения, пользования и распоряжения. При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
4. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененным этим сервитутом, к другому лицу.
В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов: частный и публичный.
">Частный сервитут, а именно установление сервитута в пользу одного лица обременения, устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского Кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка. Сервитут может быть установлен по требованию не только лица, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, но и землепользователя, а также землевладельца. Частным сервитутом признается проезд соседа через ваш земельный участок, если другого пути нету, провод газо- или электросети к участку соседа. Частный сервитут устанавливается всегда для известного круга лиц.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК).
Основным признаком права ограниченного пользования (сервитута) является связь двух земельных участков, дающая право собственнику одного из них - господствующего земельного участка требовать от собственника другого - подчиненного земельного участка предоставления себе права ограниченного пользования подчиненным участком в связи с наличием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 27 Закона государственная регистрация сервитута проводится в ЕГРП на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Право ограниченного пользования вступает в силу с момента его государственной регистрации. Если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута. Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление плана земельного участка не требуется.
В ходе государственной регистрации сервитута, специалисты ЗАО «Финансово – Правового Агентства» выполнят полный объем услуг, в том числе, юридических консультаций, обусловленных договором на оказание юридических услуг.
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
