Организация «Финансово – Правовое Агентство» осуществляет полный спектр услуг, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Специалисты Компании «Финансово – Правовое Агентство» рекомендуют осуществить регистрацию Ваших прав на недвижимое имущество, так как государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация может быть рассмотрена в двух аспектах: как специфическая деятельность государства и как результат этой деятельности. При этом государственная регистрация как деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации.
Срок государственной регистрации прав: от 1 месяца.
Документы, которые необходимые предоставить для регистрации права собственности на недвижимое имущество (по общим правилам):
* Заявление* Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
* Документы о субъекте права (кто подает)
* Документы, подтверждающие полномочия представителя
* Документы об объекте права (что регистрируем)
Регистрация недвижимости – одна из функций государства, осуществляемая его специальными органами в целях зашиты имущественных прав участников гражданского оборота. К государственной регистрации в этом смысле относится не только деятельность регистрирующего органа по рассмотрению конкретных документов, но и деятельность государства по организации системы регистрации, установлению принципов ведения реестра, автоматизации регистрационных процессов, методов отражения и защиты информации, а также деятельности по предоставлению информации о государственной регистрации прав на недвижимость
Государственная регистрация прав это процесс по рассмотрению заявления (требования) заинтересованного лица, адресованного государственному органу о внесении сведений о его праве на объект недвижимого имущества в установленные законом формы (государственный реестр). Этот процесс состоит из приема представленных заявителем документов, их правового анализа с точки зрения установления оснований для регистрации либо отказа в регистрации, принятия соответствующего решения, отражения этого решения в формах, установленных законом, и выдачи документов заявителю с уведомлением о принятом решении.
Регистрация прав – это деятельность государства в лице его специальных органов, представляющая собой процесс рассмотрения заявлений (требований) заинтересованных лиц о внесении сведений об их правах на объекты недвижимого имущества в государственный реестр прав на недвижимость. Основным содержанием этого процесса является установление органом государственной власти, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оснований для внесения в реестр требуемых сведений.
Если для регистрирующего органа регистрация - это процесс, то с точки зрения заявителя - это, прежде всего, цель как субъективное представление о результате этого процесса. Эта цель может быть достигнута или не достигнута.
Юристы нашей компании окажут юридические услуги по государственной регистрации недвижимости, а так же проведут юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и юридическую экспертизу Ваших документов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (права возникают с момента регистрации), пунктом 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ (права на недвижимость и сделки с недвижимостью подлежат регистрации) и пунктом 3 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ (договор считается заключенным с момента регистрации) видно, что во второй статье Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. речь идёт не о самом процессе регистрации права, а о результате.
Государственная регистрация – это юридический факт, с которым закон связывает определенные юридические последствия.
Акт государственной регистрации в качестве юридического документа характеризуется формализацией своего содержания. Однако, акт государственной регистрации не содержит таких традиционных элементов, как вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. Государственная регистрация прав осуществляется не путем издания акта, а путем внесения записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация как юридический факт представляет собой ненормативный акт государственного регистрирующего органа.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (пункт 3 статьи 2) "Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав". Таким образом, моментом, когда государственная регистрация осуществлена, следует считать внесение в надлежащей форме записи об этом праве в установленные формы государственной регистрации.
Порядок оформления прав на недвижимость - это не что иное, как совокупность норм, регулирующих отношения между государством в лице регистрирующего органа и лицом, обращающимся за регистрацией.
Статья 5 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ к участникам отношений, возникающих при государственной регистрации, относит, с одной стороны, собственников недвижимого имущества и обладателей иных подлежащих государственной регистрации прав на него, а с другой стороны, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Цель государственной регистрации на недвижимость является достижение гражданско-правовых последствий в виде возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество.
Максимальный срок регистрации недвижимости составляет 1 месяц.
В основе регистрационного процесса лежит волеизъявление правообладателя, который согласно статье 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ вправе самостоятельно решать вопрос о своем вступлении в отношения по поводу регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проведение регистрации носит заявительный характер. У заявителя отсутствует обязанность обращения в управление по регистрации прав на недвижимое имущество. Хотя отсутствие государственной регистрации ведет к непризнанию права на недвижимое имущество со стороны государства, только от самого правообладателя зависит, придаст ли он возникшим правоотношениям юридическую силу. Причем государство не устанавливает каких-либо санкций за неосуществление государственной регистрации, следовательно, отсутствуют основания для квалификации отсутствия обращения за государственной регистрацией в качестве правонарушения, и для привлечения правообладателя к ответственности (административной, уголовной).
Прекращение регистрационных отношений возможно по инициативе правообладателя. Правообладатель вправе на любой стадии государственной регистрации (до принятия решения учреждением юстиции по регистрации прав) отказаться от совершения регистрационных действий и забрать представленные на регистрацию документы. Данная норма закреплена в пункте 4 статьи 20 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ "До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных документов, представленных на государственную регистрацию прав, может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя".
У Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) существует обязанность рассмотреть заявление на государственную регистрацию прав на недвижимость и произвести государственную регистрацию, если отсутствуют основания для отказа. Возможность усмотрения регистратора в процессе принятия решения также весьма ограничена, практически эта возможность сводится к праву регистратора приостановить государственную регистрацию "при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений". При этом "государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений" (пункт 1 статьи 19 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ).
Специалисты ЗАО "Финансово - Правового Агентства" окажут Вам юридические услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (пункт 3 статьи 2) "Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав". Таким образом, моментом, когда государственная регистрация осуществлена, следует считать внесение в надлежащей форме записи об этом праве в установленные формы государственной регистрации.
Порядок оформления прав на недвижимость - это не что иное, как совокупность норм, регулирующих отношения между государством в лице регистрирующего органа и лицом, обращающимся за регистрацией.
Статья 5 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ к участникам отношений, возникающих при государственной регистрации, относит, с одной стороны, собственников недвижимого имущества и обладателей иных подлежащих государственной регистрации прав на него, а с другой стороны, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Цель государственной регистрации на недвижимость является достижение гражданско-правовых последствий в виде возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество.
Максимальный срок регистрации недвижимости составляет 1 месяц.
В основе регистрационного процесса лежит волеизъявление правообладателя, который согласно статье 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ вправе самостоятельно решать вопрос о своем вступлении в отношения по поводу регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проведение регистрации носит заявительный характер. У заявителя отсутствует обязанность обращения в управление по регистрации прав на недвижимое имущество. Хотя отсутствие государственной регистрации ведет к непризнанию права на недвижимое имущество со стороны государства, только от самого правообладателя зависит, придаст ли он возникшим правоотношениям юридическую силу. Причем государство не устанавливает каких-либо санкций за неосуществление государственной регистрации, следовательно, отсутствуют основания для квалификации отсутствия обращения за государственной регистрацией в качестве правонарушения, и для привлечения правообладателя к ответственности (административной, уголовной).
Прекращение регистрационных отношений возможно по инициативе правообладателя. Правообладатель вправе на любой стадии государственной регистрации (до принятия решения учреждением юстиции по регистрации прав) отказаться от совершения регистрационных действий и забрать представленные на регистрацию документы. Данная норма закреплена в пункте 4 статьи 20 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ "До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных документов, представленных на государственную регистрацию прав, может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя".
У Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) существует обязанность рассмотреть заявление на государственную регистрацию прав на недвижимость и произвести государственную регистрацию, если отсутствуют основания для отказа. Возможность усмотрения регистратора в процессе принятия решения также весьма ограничена, практически эта возможность сводится к праву регистратора приостановить государственную регистрацию "при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений". При этом "государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений" (пункт 1 статьи 19 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ).
Специалисты ЗАО "Финансово - Правового Агентства" окажут Вам юридические услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья 131 Гражданского Кодекса РФ без всяких оговорок устанавливает обязательность регистрации вещных прав на недвижимые вещи, их ограничений, возникновения, перехода и прекращения. Пункт 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статья 165 Гражданского Кодекса РФ говорит о ничтожности сделки с недвижимым имуществом при несоблюдении требования о ее государственной регистрации. Требования об обязательной регистрации соответствующих сделок содержатся в нормах части второй ГК РФ о купле-продаже, дарении, аренде и других сделках по поводу недвижимого имущества.
В части 2 статьи 223 ГК РФ с моментом регистрации связан момент возникновения права собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, а пункт 3 статьи 433 ГК РФ связывает момент заключения договора, подлежащего регистрации, с моментом этой регистрации.
Таким образом, в ГК РФ содержится система взаимосвязанных норм о регистрации, изъятие которых нарушило бы систему регулирования широкого круга отношений. Следует отметить, что размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 500 руб. - физическим лицам; 7500 руб. - организациям. Госпошлина за регистрацию прав вносится через банк или иную кредитную организацию путем наличного или безналичного расчета.
Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ в статье 10 за федеральным органом в области государственной регистрации закреплены полномочия, в соответствии с которыми он координирует и контролирует деятельность органов по государственной регистрации; обеспечивает соблюдение органами по государственной регистрации Правил ведения Единого государственного реестра прав, а также создание и функционирование системы ведения Единого государственного реестра прав в электронном виде; разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации; назначает и освобождает от должности государственных регистраторов, возглавляющих территориальные подразделения органов по государственной регистрации; обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов по государственной регистрации; осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества в случаях, установленных Федеральным законом; осуществляет иные установленные законодательством полномочия. При этом Закон не относит к компетенции этого органа издание нормативных актов.
Таким образом, следует отметить, что Минюст России и его территориальные подразделения, а также федеральный орган в области государственной регистрации и его подразделения в регистрационных округах не вправе издавать акты, регулирующие порядок государственной регистрации прав на недвижимость, издаваемые ими документы в данной сфере могут носить либо индивидуальный характер (приказ о назначении главного регистратора) или характер методических рекомендаций, не являющихся обязательным для комитета по регистрации прав на недвижимое имущество.
Идея такого подхода в целом понятна - нельзя позволять государственному органу самому определять порядок осуществления своих функций. Наличие нормативных документов, издаваемых регистрирующим органом, неизбежно поставит вопрос о соответствии этих документов актам федеральных органов и органов субъекта Федерации - вопрос, требующий в каждом случае судебного решения.
Между тем реальность такова, что практически всеми органами регистрации принимаются те или иные акты (инструкции, приказы, положения), которые фактически дополняют федеральное законодательство. Даже в тех случаях, когда такие документы являются формально обязательными лишь для персонала учреждения, они фактически регулируют отношения между учреждением и заявителем. Видно, что сложившаяся ситуация имеет помимо субъективных (желание установить свои, более удобные регистратору, а не заявителю правила работы) и объективные причины.
Правом издания нормативных актов в области регистрации прав на недвижимость обладают только федеральные органы и Правительство РФ, а также законодательные и исполнительные органы субъектов Российской Федерации. Однако документы федерального уровня не обладают (и не должны обладать) достаточной конкретностью для регламентации всего процесса регистрации прав, в то время как такая регламентация объективно необходима во избежание произвола со стороны регистраторов.
В качестве подтверждения этого положения можно привести пример с регистрацией прав на вновь созданные объекты недвижимости. Единственной нормой федерального уровня по этому вопросу является пункт 1 статьи 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, в котором сказано:
" Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания ". Вряд ли при приеме и рассмотрении документов регистратор или иной работник учреждения сможет прямо руководствоваться такой нормой. Вполне очевидно, что как для заявителя, так и для учреждения должен быть сформирован перечень документов, необходимых для рассмотрения данного вопроса.
Обратившись в компанию «Финансово – Правовое Агентство» по телефону +7 495 514-02-76, Вы можете быть уверенны в качестве и своевременности государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Обратившись в компанию «Финансово – Правовое Агентство» по телефону +7 495 514-02-76, Вы можете быть уверенны в качестве и своевременности государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
