ЗАО «Финансово – Правовое Агентство» осуществляет регистрацию права собственности на объект, созданный на основании договора участия в долевом строительстве.Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре. Порядок регистрации установлен Инструкцией особенностей государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества (утв. Приказом Министра России от 09.06.2005 № 82).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Основанием для государственной регистрации права собственности долевого участия на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания). Для государственной регистрации права собственности участника необходимы:
1. Прием документов, необходимых для государственной регистрации прав.
2. Регистрация документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины.
3. Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии и законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.
4. Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
Срок: от 1,5 месяцев
Документы, которые необходимые предоставить для регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимости по договору долевого строительства (по общим правилам):
- Заявление
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы о субъекте права (кто подает)
- Документы, подтверждающие полномочия представителя
- Документы об объекте права (что регистрируем)
Но данный перечень не является исчерпывающим и он может меняться в зависимости от сложности сделки и место расположения объекта недвижимости. Для консультации о необходимых документах в Вашем случае, рекомендуем связаться с нашими специалистами по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия)
При регистрации права собственности, агентство оказывает следующие виды услуг:
- Регистрации права собственности
- Сбору необходимых документов
- Оформлению и составлению документов
- Юридической экспертизе документов
- Юридическому сопровождению
- Получению документов БТИ
Возможные причины отказа:
1.Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
2. Не представлены документы для государственной регистрации прав.
3. Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
4. Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
5. Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
6. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
7. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
8. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о производственной государственной регистрации прав.
При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав ЗАО «Финансово – Правовое Агентство» проведет экспертизу документов на предмет установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Мы проинформируем Вас о том, внесена ли соответствующая запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения с точностью до минуты. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Специалисты Компании окажут юридические услуги по государственной регистрации права на объект долевого строительства, а так же проведут правовую экспертизу Ваших документов и окажут юридические сопровождение сделок с недвижимостью. По общему правилу государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, установленных ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 31 декабря 2005 г.), т.е. если:
1. Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом.
2. С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
3. Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
4. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке (ст. 13):
1. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства.
2. Соответствующий документ (или нотариально удостоверенную копию) в регистрирующий орган передает застройщик не позднее чем в течение 10 рабочих дней после получения.
Итак, обратившись в ЗАО «Финансово – Правовое Агентство» по телефону +7 495 514-02-76 по вопросам регистрации прав собственности мы поможем участнику долевого строительства отказаться от кабальных сделок по оказанию услуг государственной регистрации, навязываемых ему застройщиком.
