В широкий спектр юридических услуг в области гражданского права, предоставляемых компанией «Финансово – Правовое Агентство», входит регистрация самовольных построек или легализация самостроя. Сюда же входит, например, оформление перепланировки квартиры или любой другой недвижимости.
В свое время государство не сформировало цивилизованные и разумные условия, необходимые для оформления строительной документации, не устранило излишние административные барьеры в этой сфере. Поэтому большинство граждан осуществляли строительство своих жилых домов с нарушением установленных требований о получении разрешений на строительство. При отсутствии же разрешений на строительство такие граждане не могли получить разрешения на ввод построенных домов в эксплуатацию, поскольку такие дома в соответствии с законодательством являются самовольными постройками. Согласно же статье 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на жилой дом, построенный без получения на это необходимых разрешений, лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает. Гражданин, с учетов ранее действовавшей редакции пункта 3 указанной статьи, мог легализовать свое право на такой дом только в судебном порядке. В настоящее время внесены изменения в данный пункт, и с учетом его новой реакции право собственности на самовольную постройку может быть признано не только в судебном порядке, но также в случаях и порядке, установленных федеральным законом. По-существу, такой внесудебный порядок относительно признания прав собственности граждан на жилые дома, являющиеся самовольными постройками, установлен комментируемой статьей.
Срок оформления перепланировки: от 1,5 месяцев
Документы, которые необходимые предоставить для регистрации права собственности на самовольные постройки (по общим правилам):
- Заявление
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы о субъекте права (кто подает)
- Документы, подтверждающие полномочия представителя
- Документы об объекте права (что регистрируем)
Но данный перечень не является исчерпывающим и он может меняться в зависимости от сложности сделки и место расположения объекта недвижимости. Для консультации о необходимых документах в Вашем случае, рекомендуем связаться с нашими специалистами по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия) При регистрации права собственности, агентство оказывает следующие виды услуг:
- Регистрации права собственности
- Сбору необходимых документов
- Оформлению и составлению документов
- Юридической экспертизе документов
- Юридическому сопровождению
- Получению документов БТИ
Поэтому до указанной даты для государственной регистрации права собственности на жилой дом, создаваемый или созданной на предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном) и индивидуального жилищного строительства земельном участке, представлять разрешение на строительство такого дома или разрешение на ввод его в эксплуатацию не нужно.
При этом не имеет значения, когда построен такой дом — до даты введения в действие градостроительного кодекса РФ или после его введения в действие: законодатель специально не связывает дату создания жилого дома с возможностью государственной регистрации права собственности на него и представления вышеуказанных разрешений. Необходимо также обратить внимание, что законодатель одновременно внес изменения в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". В соответствии с частью 4 статьи 8 названного Федерального закона до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Итак, если Вы произвели постройку и не уведомили об этом регистрирующие органы изначально, то, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с дарением, передачей недвижимого имущества, с оформлением купли-продажи и другими видами сделок, связанными с самовольной постройкой, необходимо ее зарегистрировать. Специалисты ЗАО «Финансово – Правовое Агентство» готовы помочь Вам в этом. Обратиться к нам Вы можете по телефону: +7 495 514-02-76.
Специалисты компании окажут юридические услуги по государственной регистрации недвижимости, а в частности - государственной регистрации самовольных построек или легализации самовольных построек.
